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产权故事“房先生办证”之六十九

房财两空

  今年春节过后,房先生做了两项重大抉择,说是“重大”,其实并不夸张,一是辞去原来在乡镇印刷厂的工作,与弟弟合伙在深圳开家小公司;二是在深圳置业,告别乡村生活,买下房以此在深圳安家。这两个决定都有不小的风险,关于第一个,大家都知道,所有的生意都有风险,而关于第二个,则与第一个有连带关系,生意做好了,房款就不成问题,做不好,对于失去了固定收入的房先生来说,房贷的偿还将构成很大的负担。

  开局顺利

  房先生和弟弟合伙投资的这家公司,说是合伙投资,其实每个人也就出了3万元钱,他们既是公司的老总,也是公司的业务员。起步阶段主要是做挂历生意,这种经营说起来很简单,就是接到买者的订单,然后交给印刷厂家去印制,他们赚的其实就是中间的差价。房先生的弟弟在深圳闯荡多年,结交了一些朋友,给他们的公司介绍了不少生意,挂历的买者一般都是大型企业,需要订制带有企业标志的年历,在新年的时候赠送给客户,同时也是一种企业宣传手段,这些企业则不局限于深圳,全国各地都有,订制好了的挂历货品只要托运到买者手中就可以了。

  房先生的弟弟接到不少订单,而房先生则主要负责寻找合适的、价廉物美的印刷厂。凭借在乡镇印刷厂工作多年的经验,房先生对于印制的业务还是相当熟悉的。

  头两个月,两兄弟的生意做得不错,虽然都是几万元的小订单,但起码使得公司得以正常运作,而且势头见好。

  半年过去,兄弟俩每人都分到了10万元。在对于收益的处理上,兄弟俩产生了分歧,弟弟主张把收益再投入公司运营,扩大业务范围,再招聘几个业务员。而房先生则觉得就照现在这样做下去,两个人已经足够了,况且业务也进行得很好,他主要还是想把这10万元用来在深圳买一套房子,这样更有家的感觉,可以更安心地在这里工作。

  对此,弟弟也没有多说,公司还是照原来的方式运营着,房先生还说:“不在人多,赚钱就行。”

  大冒风险

  房先生购房的事进展得相当快。置业,是他在年初所决定的今年要办的两件大事之一,能够在半年时间内就让这两桩事有如此重大的进展,实在令人高兴。那些天,房先生经常喜不自禁,做什么事都哼着歌。

  房先生在宝安区中心买了一套小户型,拿做生意赚来的10万元付了定金。对于剩下的房款,房先生一点都不担心。他想,如果生意照上半年这样进展下去,很快就可以全部付清房款了。

  签了预售合同不久,房先生的弟弟接到了一单订制挂历的大生意。外省有家企业跟他们订制挂历,要100万元的货。其实像这种接单订制的业务,业内通行的做法都是货到付款。也就是说,房先生兄弟这家公司必须自己先掏钱去找厂家生产所需货品,等把货品运到买家手里,买家才会把钱打过来。房先生兄弟之前的几笔业务也都是这么操作的,但之前业务量小,只需要先行借一些款,或者贷款,待资金收回后再还了就是。快的话,一单业务的周期也就一个月,也就是说,借贷的款,最多两个月就能还上了。

  对于这笔大生意,房先生有点着急,因为要借100万元还是很难的,况且钱投入得多了,风险也就越大。房先生的弟弟却不这么认为,他还引用美国企业管理中的一句俗话来批驳房先生:“如果你要赚300万,就得先借300万。”

  房先生的弟弟让房先生不要管借钱的事了,只要他负责找好合适的生产厂家就行了。
  
  查封房产

  钱是借到了,货也很快生产出来,发出去了。但是这个大买家的钱却是迟迟都没有收回来。

  房先生弟弟所借的款很快就要到期了,就算卖了公司,也根本还不起那么多的钱,就这么一家两个人的公司,注册资本6万元,哪值什么钱呀!

  没过多久,房先生和弟弟就因为欠债不还,被双双告上法庭。虽然钱是弟弟借的,但是这公司是房先生和弟弟一起开的,借钱也是以公司的名义借的。房先生更是从开发商那里得知,他购买的那套房子,也被查封了。

  房先生一边忙着向这个外省的大买家追款,一边忙着处理这边官司的事,又一边赶紧打听房子被查封的问题。他找到房地产权登记中心,向工作人员询问说,自己的房子还没有办理房地产证,怎么就会被查封了呢?在得到工作人员“这是预查封”的回答后,房先生的心也是凉了大半截。他瘫坐在地上,一时不知如何是好。


 
 
 
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