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深圳市规划和国土资源委员会
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  一、开设帐号  开设竞买帐号。 (附密码设置操作截屏及密码设置要求,如:大小写,长短等等)

  通过竞买资格审核的申请人,在领取《资格通知书》时,即时开设竞买人电脑报价帐号(以下简称竞买帐号),并由竞买人的法定代表人(竞买人为个人的,由其本人)或其授权代理人自行设置密码,密码由竞买人负责保管和保密。 

  二、电脑报价  电脑报价按下列规则进行: (附电脑报价操作截屏及要求)

  1、竞买人在电脑报价期间,只能凭竞买人帐号、密码使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价。

  2、同一竞买人允许多次报价,但交易中心及电脑报价系统不接受下列报价:

  (1)低于挂牌起始价的报价;

  (2)低于当前有效最高报价的报价;

  (3)电脑报价时间截止后的报价;

  (4)不符合竞价阶梯(指相邻两次报价间的最小递增幅度)要求的报价。

  3、竞买人报价时应当仔细、慎重,报价一经电脑报价系统确认后即具法律效力,不可撤回。任何失误操作的理由交易中心均不予接受。 

  4、电脑报价期间技术故障的处理  如因电脑报价系统故障或不可抗力因素,造成竞买人不能正常电脑报价,当次挂牌出让将采取以下原则进行:

  1、若在挂牌出让期内出现电脑报价系统故障,但在电脑报价时间截止30分钟前排除的,挂牌出让程序照常进行;

  2、若在电脑报价时间截止30分钟内出现电脑报价系统故障,仅有 “1人竞买”的,竞买人应当在电脑报价时间截止后10分钟内以书面方式报价,竞买人书面报价不低于最低交易价且符合其它交易条件的,即由该竞买人竞得;“多人竞买”的,电脑报价时间即时提前截止,10分钟后进入现场竞价程序。

  3、因不可抗力,致使挂牌截止日的挂牌出让工作无法进行的,则挂牌截止时间顺延,顺延时间由深圳市土地使用权招标拍卖挂牌委员会决定。交易中心通过书面通知或媒体公告的形式向竞买人告知相关事宜。若采取书面通知的,其送达地址为竞买人《竞买申请书》上的地址;《竞买申请书》上未填写地址的,为营业执照上的地址。  

  三、竞买情况公布  公布竞买情况,确定是否需要进入现场竞价程序。

  1、交易中心将在电脑报价截止时间前30分钟,在交易中心交易大厅大屏幕以“无人竞买”、“1人竞买”和“多人(指2人或2人以上,下同)竞买”的方式通报各宗地已确认竞买资格的有效竞买情况。竞买人应当在规定的时间到交易大厅查询竞买情况。

  2、电脑报价确定成交和转入现场竞价的原则

  在电脑报价时间截止后,按照下列原则确认是否直接成交或转入现场竞价程序:

  (1)土地出让时“无人竞买”的,土地出让活动终止。

  (2)土地出让时“1人竞买” 的,若 竞买人未进行电脑报价的,主持人宣布不成交,土地出让活动中止;

  若竞买人的电脑报价不低于最低交易价,并符合其他交易条件的,宣布该竞买人为竞得人。

  (3)土地出让时“多人竞买”的宗地,将在电脑报价时间截止后即时转入现场竞价程序。 (附相应三种情况的截屏) 

  四、现场竞价  现场竞价按下列规则进行:

  1、领取号牌:通过竞买资格审核的申请人,在挂牌出让由电脑报价转入现场竞价时,凭《资格通知书》领取由深圳市土地房产交易中心统一制作的号牌方可进行现场竞价。

  2、若在电脑报价时间内无人报价的,现场竞价的起叫价为该宗地挂牌起始价。现场竞价过程中无人应价的,该标的物不成交;若在电脑报价时间内已有竞买人报价的,现场竞价的起叫价为有效最高电脑报价;现场竞价时,应价没有高于起叫价的,有效最高电脑报价继续有效,该报价的竞买人即为竞得人。

  3、竞买人必须服从主持人的裁判。主持人有权依照现场应价情况调整竞价阶梯。

  4、竞价过程中,同一价格多人应价的,主持人按举牌时间先后确定先者为目前报价并予以接受。

  5、竞买人以举牌方式应价,也可以口头方式报价。

  竞买人以口头方式报价的,口头报价须高出当前最高应价一个以上竞价阶梯,并得到主持人的确认,否则其报价不予接受。

  6、经主持人宣布应价数目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而无人进一步应价时,该应价数目视为最后应价。

  7、当最后应价高于底价,主持人以击槌方式确认成交,宣布不低于底价的最后应价者为竞得人。

  挂牌程序一般如下:开竞买帐号设置密码、电脑报价及现场竞价、确认成交。

  1、开竞买帐号设置密码:通过竞买资格审核的申请人,在领取《资格通知书》时,即时开设竞买人电脑报价帐号(以下简称竞买帐号),并自行设置密码

  2、电脑报价及现场竞价:(1)电脑报价;(2)公布竞买情况,“多人竞买”的宗地,将在电脑报价时间截止后即时转为现场竞价。现场竞价程序同拍卖程序。

  3、确认成交:(1)若具有竞买资格的竞买人仅为一人,且电脑报价高于底价,电脑报价截止时即成交;(2)若进入现场竞价程序的,最后应价高于底价,主持人以击槌方式确认成交。

  1、开设竞买人电脑报价帐号(以下简称竞买帐号),应由竞买人的法定代表人(竞买人为个人的,由其本人)或其授权代理人自行设置密码。竞买帐号及密码,如有遗失的,其后果由竞买人自行负责;如因泄露密码,造成非授权人进入电脑系统报价的,视同竞买人的报价,并由竞买人承担全部法律责任。前述泄露竞买帐号及密码是指竞买人将竞买帐号及密码故意或过失泄露给除法定代表人或其授权代理人以外的人的行为,包括但不限于在进入电脑报价系统后,离开报价终端前不退出系统致使其他人可以继续报价的,或者放任除法定代表人或其授权代理人以外的人进行操作等情形。

  2、电脑报价期间,只能凭竞买人帐号、密码使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价。竞买人报价时应当仔细、慎重,交易中心不承认误操作。

  3、现场竞价期间,竞买号牌代表竞买人的资格,竞买人未能妥善保管其已领取的号牌,致使他人以该号牌报价的,视同领取该号牌的竞买人报价,并由其承担相应的法律责任。

  4、现场竞价期间,主持人一经落槌,将不再接受任何报价。

提示

  此处所称挂牌,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价并更新挂牌价格,根据报价结果确定土地使用者的行为。

挂牌程序

  挂牌程序一般如下:开竞买帐号设置密码、电脑报价及现场竞价、确认成交。

  1、开竞买帐号设置密码:通过竞买资格审核的申请人,在领取《资格通知书》时,即时开设竞买人电脑报价帐号(以下简称竞买帐号),并自行设置密码
  2、电脑报价及现场竞价:(1)电脑报价;(2)公布竞买情况,“多人竞买”的宗地,将在电脑报价时间截止后即时转为现场竞价。现场竞价程序同拍卖程序。
  3、确认成交:(1)若具有竞买资格的竞买人仅为一人,且电脑报价高于底价,电脑报价截止时即成交;(2)若进入现场竞价程序的,最后应价高于底价,主持人以击槌方式确认成交。

挂牌规则

  一、开设帐号 

  开设竞买帐号。 (附密码设置操作截屏及密码设置要求,如:大小写,长短等等)

  通过竞买资格审核的申请人,在领取《资格通知书》时,即时开设竞买人电脑报价帐号(以下简称竞买帐号),并由竞买人的法定代表人(竞买人为个人的,由其本人)或其授权代理人自行设置密码,密码由竞买人负责保管和保密。 

  二、电脑报价 

  电脑报价按下列规则进行: (附电脑报价操作截屏及要求)

  1、竞买人在电脑报价期间,只能凭竞买人帐号、密码使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价。
  2、同一竞买人允许多次报价,但交易中心及电脑报价系统不接受下列报价:
  (1)低于挂牌起始价的报价;
  (2)低于当前有效最高报价的报价;
  (3)电脑报价时间截止后的报价;
  (4)不符合竞价阶梯(指相邻两次报价间的最小递增幅度)要求的报价。
  3、竞买人报价时应当仔细、慎重,报价一经电脑报价系统确认后即具法律效力,不可撤回。任何失误操作的理由交易中心均不予接受。 
  4、电脑报价期间技术故障的处理  如因电脑报价系统故障或不可抗力因素,造成竞买人不能正常电脑报价,当次挂牌出让将采取以下原则进行:
  1、若在挂牌出让期内出现电脑报价系统故障,但在电脑报价时间截止30分钟前排除的,挂牌出让程序照常进行;
  2、若在电脑报价时间截止30分钟内出现电脑报价系统故障,仅有 “1人竞买”的,竞买人应当在电脑报价时间截止后10分钟内以书面方式报价,竞买人书面报价不低于最低交易价且符合其它交易条件的,即由该竞买人竞得;“多人竞买”的,电脑报价时间即时提前截止,10分钟后进入现场竞价程序。
  3、因不可抗力,致使挂牌截止日的挂牌出让工作无法进行的,则挂牌截止时间顺延,顺延时间由深圳市土地使用权招标拍卖挂牌委员会决定。交易中心通过书面通知或媒体公告的形式向竞买人告知相关事宜。若采取书面通知的,其送达地址为竞买人《竞买申请书》上的地址;《竞买申请书》上未填写地址的,为营业执照上的地址。  

  三、竞买情况公布 

  公布竞买情况,确定是否需要进入现场竞价程序。

  1、交易中心将在电脑报价截止时间前30分钟,在交易中心交易大厅大屏幕以“无人竞买”、“1人竞买”和“多人(指2人或2人以上,下同)竞买”的方式通报各宗地已确认竞买资格的有效竞买情况。竞买人应当在规定的时间到交易大厅查询竞买情况。
  2、电脑报价确定成交和转入现场竞价的原则
  在电脑报价时间截止后,按照下列原则确认是否直接成交或转入现场竞价程序:
  (1)土地出让时“无人竞买”的,土地出让活动终止。
  (2)土地出让时“1人竞买” 的,若 竞买人未进行电脑报价的,主持人宣布不成交,土地出让活动中止;
  若竞买人的电脑报价不低于最低交易价,并符合其他交易条件的,宣布该竞买人为竞得人。
  (3)土地出让时“多人竞买”的宗地,将在电脑报价时间截止后即时转入现场竞价程序。 (附相应三种情况的截屏) 

  四、现场竞价 

  现场竞价按下列规则进行:

  1、领取号牌:通过竞买资格审核的申请人,在挂牌出让由电脑报价转入现场竞价时,凭《资格通知书》领取由深圳市土地房产交易中心统一制作的号牌方可进行现场竞价。
  2、若在电脑报价时间内无人报价的,现场竞价的起叫价为该宗地挂牌起始价。现场竞价过程中无人应价的,该标的物不成交;若在电脑报价时间内已有竞买人报价的,现场竞价的起叫价为有效最高电脑报价;现场竞价时,应价没有高于起叫价的,有效最高电脑报价继续有效,该报价的竞买人即为竞得人。
  3、竞买人必须服从主持人的裁判。主持人有权依照现场应价情况调整竞价阶梯。
  4、竞价过程中,同一价格多人应价的,主持人按举牌时间先后确定先者为目前报价并予以接受。
  5、竞买人以举牌方式应价,也可以口头方式报价。
  竞买人以口头方式报价的,口头报价须高出当前最高应价一个以上竞价阶梯,并得到主持人的确认,否则其报价不予接受。
  6、经主持人宣布应价数目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而无人进一步应价时,该应价数目视为最后应价。
  7、当最后应价高于底价,主持人以击槌方式确认成交,宣布不低于底价的最后应价者为竞得人。

注意事项

  1、开设竞买人电脑报价帐号(以下简称竞买帐号),应由竞买人的法定代表人(竞买人为个人的,由其本人)或其授权代理人自行设置密码。竞买帐号及密码,如有遗失的,其后果由竞买人自行负责;如因泄露密码,造成非授权人进入电脑系统报价的,视同竞买人的报价,并由竞买人承担全部法律责任。前述泄露竞买帐号及密码是指竞买人将竞买帐号及密码故意或过失泄露给除法定代表人或其授权代理人以外的人的行为,包括但不限于在进入电脑报价系统后,离开报价终端前不退出系统致使其他人可以继续报价的,或者放任除法定代表人或其授权代理人以外的人进行操作等情形。
  2、电脑报价期间,只能凭竞买人帐号、密码使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价。竞买人报价时应当仔细、慎重,交易中心不承认误操作。
  3、现场竞价期间,竞买号牌代表竞买人的资格,竞买人未能妥善保管其已领取的号牌,致使他人以该号牌报价的,视同领取该号牌的竞买人报价,并由其承担相应的法律责任。
  4、现场竞价期间,主持人一经落槌,将不再接受任何报价。