第七章 工业、仓储用地规划

第二十五条                                  规划原则

1、以经济结构的高级化、多元化为目标,调整产业结构,推动高新技术产业的发展,适应城市经济可持续发展的需要。

2、罗湖区严格控制工业用地的发展,不再增加新工业用地。对于规划转型的工业区,应进一步制定详细的调整规划;对外迁的企业应加以引导,使其向城市外围的重点工业区迁移。

3、考虑现有工业布局特点,集中布局,形成产业发展的规模效益和集聚效益。

4、结合工业布局及各类物资运输流向,确定合理的仓储布局结构和用地规模;对与城市发展不协调的仓储区进行功能调整,提高土地使用效益;从安全和环境要求出发,改变危险品仓储区布局不合理状况;对仓储区进行改造,由单一的储存功能向仓储、流通、经营等社会化服务功能方向转变,形成新型的“物流中心”。

5、注重经济效益、环境效益、社会效益三者协调发展,合理布局产业区与生活区,防止产业的发展对环境造成的负面影响。

 

第二十六条                                  工业用地布局

本次规划对罗湖区内现有工业用地规模和结构进行了调整,总体上控制发展规模,对功能转变的用地实施严格的规划控制,保证公共设施和配套设施的完善。 

罗湖区内共规划安排工业用地75.68公顷,人均工业用地1.1m2/人。

1、清水河片区内工业用地基本维持现状,保留铭基、肉联厂、喜上喜加工厂三处集中食品加工工业用地。另外在现肉联厂址南部规划0.91公顷工业用地,作为肉联厂扩建用地。其余零星的工业用地根据需要逐步改造为配套用地。规划工业用地10.01公顷。

2、笋岗片区的工业近期保留,远期搬迁,改造方向为与物流相关的用地。 

3、布心工业区保留部分重点企业,积极发展高新技术工业,优化行业结构。规划工业用地规模22.48公顷。 

4、水贝工业区保留部分重点企业,保留工业以资金密集型工业为主,鼓励发展高新技术工业,使新兴工业和高新技术行业比重上升。保留北部相对集中的工业用地,南部分散的工业用地基本上予以改造,功能逐步向生活性综合区转变,规划工业用地9.66公顷。 

5、莲塘工业区在规划内保留西区的莲鹏工业基地和东北部的国威电子城,规划工业用地18.44公顷。其余工业用地改造为居住用地和配套设施。 

6、散布于新村内的零星工业,已经与特区发展不协调,规划将其改造为公共设施和住宅配套用地,适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业。

7、区内东北角深圳水库水源保护区现有工业一律外迁。

 

第二十七条                                  仓储用地布局

罗湖区内共规划仓储用地78公顷,人均仓储用地1.1m/人。

1、清水河仓储区

由单一性的中转仓库,转为城市综合商业仓库。迁出油、气库及其它危险品仓库,改造为一般的仓库;保留市燃气集团公司罐容0.11万立方米,改造为气化站等。清水河一路北侧仓库近期保留,远期改造为普通多层仓库。规划仓储用地41.27公顷,其中普通仓库用地29.27公顷,堆场用地12公顷。

2、笋岗仓储区

通过对现有用地调整,将原有的用地结构改造为以中部物流中心组团为核心,以西部办公和仓库为配套,以北部工贸组团为辅助,并与东部生活居住组团相辅相成的布局结构。其中保留沿红岭路北侧的笋岗、梅园仓库用地及市食品公司仓库,珠江建材仓库改造成建材物流中心,长城储运仓库改造为配送中心;对笋岗仓库中片和南片区进行整体改造,改造方向是为物流配套的商贸用地;原外贸商业仓库区改造成普通中学。笋岗仓储区规划保留仓储用地32.23公顷。

 


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