住房项目地块库

 

说明

进一步落实《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》,推进《深圳市住房建设规划(2006-2010)》实施,优先保障保障性住房用地供给,合理安排普通商品住房用地,满足不同阶层的住房需求。年内新供应居住用地180公顷,其中,普通商品住房用地130公顷,保障性住房用地50公顷。空间布局上,重点结合轨道建设安排地铁上盖物业开发,适当向新城地区和宝安中心组团、中部物流组团倾斜。

为满足不同层次住房需求,提高计划弹性和可操作性,本轮计划在成果表达上采取“用地指标+项目指引”,即在确定各类住房用地规模基础上,提出具有可操作性的地块库。在具体编制工作组织上,结合各区政府和职能部门申报用地,确定年度各类新供应居住用地规模及其空间分布,通过区政府、国土部门及其他相关职能部门的充分协调,特别是依托区政府、规划和国土部门工作协作,提出较可行的选址方案。其中,普通商品住房用地主要由各区政府组织选址;保障性住房用地由国土部门组织各区住宅局和贸工部门进行选址,规划部门结合规划要求,对选址初步方案作进一步深化完善,形成年度住房项目地块库。

作为年内新供应居住用地的指引性内容,根据房地产市场变化和计划实施情况,必要时,规划部门可按照有关程序对住房项目地块进行修改调整。地块备选库中的地块应依据计划,按照“成熟一批、出让一批”的方式,分批分期推出市场。此外,另安排普通商品住房用地30公顷,用于拆迁安置及土地补偿,安排保障性住房用地10公顷,适当推动符合规划调整原则的待建用地的开发建设。

表1.1普通商品住房项目地块库  单位:公顷

序号

项目名称

用地位置

用地面积

1

前海湾地铁上盖物业A

南山区月亮湾大道西侧

35.5

2

蛇口西车辆段上盖物业A

南山区兴海大道东北侧

1.5

3

尖岗山地块A

西乡街道凤凰岗社区

2.8

4

尖岗山地块B

西乡街道凤凰岗社区

6.4

5

观澜横坑地块A

宝安区观澜观城社区横坑片区

8.5

6

观澜横坑地块B

宝安区观澜观城社区横坑片区

6.6

7

观澜横坑地块C

宝安区观澜观城社区横坑片区

4.4

8

观澜横坑地块D

宝安区观澜观城社区横坑片区

2.1

9

光明新区地块A

光明新区光明街道东周社区

5.4

10

光明新区地块B

光明新区公明街道茨田埔社区

5.5

11

六约地块

龙岗区横岗街道水官高速和兴龙路交叉口西南侧

7.17

12

坪山沙壆地块

龙岗区坪山街道规划银田西路东侧与规划利新路北侧交叉口

5.87

13

坪山汤坑地块一

龙岗区坪山街道碧沙北路和中山大道交汇处西北角

5.1

14

坪山汤坑地块二

龙岗区坪山街道碧沙北路和中山大道交汇处西北角

5.4

15

下沙地块

龙岗区大鹏街道下沙社区

8.64

16

拆迁安置及补偿用地

全市各区

30

 

17

合计

 

140.88

 


表1.2 保障性住房项目地块库     单位:公顷

序号

项目名称

用地位置

用地面积

1

前海湾车辆段上盖物业用地B

南山区月亮湾大道西侧

4.5

2

蛇口西车辆段上盖物业用地B

南山区兴海大道东北侧

6.3

3

横岗车辆段上盖物业用地

龙岗区横岗街道六约社区

12.0

4

福田保税区地块

福田保税区B105-114地块

4.0

5

南山平山地块

南山区西丽街道

3.9

6

沙头角地块

盐田区沙头角园林路北侧

0.3

7

龙平地块

龙岗区龙岗街道龙岗社区福宁路和沿河北路交叉口北侧

0.83

8

坂田杨美地块

龙岗区坂田街道杨美社区环城东路

5.7

9

坑梓地块A

龙岗区坑梓街道老坑社区丹梓大道北侧,光祖南路以西

0.9

10

坑梓地块B

龙岗区坑梓街道宝红路北侧,江岭路以西

0.35

11

观澜观城地块

宝安区观澜街道观城社区

2.2

12

松岗花果山地块

宝安区松岗街道花果山社区

0.2

13

西乡地块

宝安区西乡街道固戍社区

3.0

14

光明地块A

光明新区光明街道光明社区

1.29

15

光明地块B

光明新区光明街道华夏路西南侧

2.14

16

公明地块

光明新区公明街道将石社区

1.5

 

合计

 

49.1

注:另外安排10公顷指标用于安排符合规划调整原则的待建用地建设保障性住房。