第七章 更新改造
 

一、城中村改造

年度重点推动赤湾村等38个城中村(旧村)的全面改造,涉及用地面积约313.39公顷(详见表7-1、图14),完成60公顷的城中村(旧村)改造规模。特区外的城中村改造,应结合非农建设用地划定成果,确定具体的改造范围。

7-1:城中村(旧村)全面改造项目一览表     单位:万m2

序号

项目名称

项目位置

项目用地

规模

拆除建筑量

备注

1.        

莲塘旧村整体拆建

罗湖区莲塘街道

1.50

2.0

 

2.        

沙嘴村局部拆建

福田区沙头街道

3.72

8.14

 

3.        

上梅林村局部拆建

福田区梅林街道

3.5

7.9

 

4.        

下梅林村局部拆建

福田区梅林街道

5.4

7.5

 

5.        

赤湾村整体拆建

南山区招商街道

5.31

6.0

 

6.        

沙河片区全面改造项目(整体拆建)

南山区沙河街道

44.5

170

南山区政府为主体实施改造

7.        

一甲村全面改造项目(整体拆建)

南山区南头街道

8.78

19.06

 

8.        

桂庙新村全面改造项目(整体拆建)

南山区粤海街道

6.5

14.3

 

9.        

田厦南新路西片区全面改造项目

南山区南头街道

1.8

5

 

10.     

径口村整体拆建

盐田区沙头角街道

1.87

3.47

 

11.     

社排、小布改造项目(就近整体搬迁及重建)

盐田区盐田街道

4

7.2

配合盐田三、四村项目

12.     

上坪村改造项目(整体拆建)

盐田区梅沙街道

1.5

1.5

 

13.     

西乡庄边社区庄边旧村

宝安区西乡街道庄边社区

7.32

9.34

拟纳入非农建设用地2.19公顷;已列入市2005年度改造计划研究项目

14.     

龙华郭吓旧村改造

宝安区龙华街道三联社区

2.1

0.71

拟纳入非农建设用地2公顷;已列入市2005年度改造计划研究项目

15.     

龙华弓村旧村改造

宝安区龙华街道三联社区

7.4

2.47

拟纳入非农建设用地6公顷;已列入市2005年度改造计划研究项目

16.     

龙华牛栏前旧村改造

宝安区龙华街道牛栏前

6.58

5.52

拟纳入非农建设用地3.94公顷;已列入市2005年度改造计划研究项目

17.     

沙井新沙旧村改造

宝安区沙井街道新沙旧村

9.89

15.03

未落实非农建设用地

18.     

新安上合村改造

宝安区宝城3132

9.87

6.1

未落实非农建设用地

19.     

新安翻身开平旧村改造

宝安区新安六路鸿昌花园旁

1.65

2.04

拟纳入非农建设用地1.65公顷

20.     

西乡牛湾旧村改造

宝安区西乡街道盐田社区

2.12

0.75

拟纳入非农建设用地2.12公顷

21.     

西乡商业中心

宝安区西乡街道麻布旧村、旧工业区

21.06

33.4

拟纳入非农建设用地15公顷

22.     

南联村片区改造(一期)

龙岗区龙岗街道南联社区

10

 

未落实非农建设用地

23.     

老圩镇片区改造(一期)

龙岗区龙岗街道

10

 

未落实非农建设用地

24.     

南联吓岗老村改造

龙岗区龙岗街道南联社区

6.91

 

未落实非农建设用地

25.     

圳埔岭村榕树头片区

龙岗区龙岗街道

9.85

 

未落实非农建设用地

26.     

爱联岗贝村改造

龙岗区龙城街道爱联社区

9.78

 

未落实非农建设用地

27.     

新老西改造(一期)

龙岗区龙岗街道

4.2

 

未落实非农建设用地

28.     

爱联村改造(一期)

龙岗区龙城街道爱联社区

20

 

未落实非农建设用地

29.     

爱联陂头背和建新村改造(一期)

龙岗区龙城街道爱联社区

10

 

未落实非农建设用地

30.     

布吉村木棉湾村片区改造

龙岗区布吉街道布吉社区

4.68

 

未落实非农建设用地

31.     

坂田村改造(二期)

龙岗区布吉街道坂田社区

5

 

未落实非农建设用地

32.     

坂田村片区(一期)

龙岗区布吉街道坂田社区

10

 

未落实非农建设用地

33.     

六约片区改造(一期)

龙岗区横岗街道六约社区

10

 

未落实非农建设用地

34.     

辅城坳村片区改造(一期)

龙岗区平湖街道辅城坳社区

10

 

未落实非农建设用地

35.     

坪山围村旧村改造(一期)

龙岗区坪山街道六联社区

10

 

未落实非农建设用地

36.     

龙田村片区改造(一期)

龙岗区坑梓街道龙田社区

1

 

未落实非农建设用地

37.     

上洞村片区改造(一期)

龙岗区葵涌街道溪涌社区

10

 

未落实非农建设用地

38.     

官湖村改造(一期)

龙岗区葵涌街道官湖社区

10

 

未落实非农建设用地

合计

 

313.39

 

 

注:按照《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》及其实施意见的规定,只有落实非农建设用地的城中村(旧村)才可按照城中村(旧村)有关政策实施改造,对不能落实非农建设用地的项目,将从本计划中自动删除。

二、旧城旧区改造

根据深圳的旧工业区现状,依据城市近期发展的空间需求,结合现有的空间资源潜力,考虑到旧工业区不同的改造条件,年度工作重点是研究并提出全市旧工业区改造的政策指引。根据旧工业区改造条件成熟程度选择合适的改造项目,年度安排14项旧工业片区改造项目,其中属于功能提升或产业升级的8项,工业改居住的4项,工业改仓储物流的2项,全年完成1平方公里的改造规模。

7-22006年旧工业区改造安排一览表      单位:公顷

旧工业区名称

园区规模

改造方向

年度改造规模

年度工作重点

八卦岭工业区

49

向服务型综合工业区转变

7

以功能置换为主

上步工业区

42

功能置换,工改商业、高新技术研发、商务办公及居住功能

8

引导工业厂房的功能置换。完善的步行系统、推进市政设施更新和公共空间重塑等

金地工业区

22

产业升级,建立创意产业园

5

完善基础设施建设,选择成熟片区改造

车公庙工业区

93

产业升级,建立高新产业园

5

完善基础设施建设,主要推动泰然、皇冠等小区改造

清水河仓储区

237

工改物流配送

7

完善仓储区的基础设施建设,主要是完善道路系统

笋岗仓储区

237

功能置换,工改一体化的专业市场集聚区

8

调整园区功能,制定相关的政策和规划管理制度

水贝工业区

19

产业升级,发展黄金珠宝检测展示、商务办公、培训等

6

进行相应规划调整,并完善园区内的配套设施

蛇口工业区

61

产业升级,建立创意产业园

8

完善配套设施,推动功能置换;重点推动荣村工业区2公顷的改造工作,功能不变,增加建筑面积至5万平方米,对外立面和环境进行整治

南油工业区

125.4

功能提升和置换,发展商贸服务、高新工业、无污染轻型工业

8

污染整治、改善片区的市政和公共配套设施、城市景观环境并启动商业招商;重点推进粤海工业区1.62公顷的改造工作,发展动漫产业

华侨城东部工业区

11

功能提升和置换,发展面向华南地区设计行业,集创意、生产、加工和交流的LOFT创意园区

6

保留部分厂房的结构和外观,在内部的大空间中重新布局,将工业厂房改造成的艺术家工作室。完善片区商业、市政及公共配套设施,美化城市景观,提升城市文化品位和人居环境质量

南头关口107国道沿线工业区改造

12

功能提升和置换,发展居住、商业办公等功能

7

与宝安中心区协调发展,置换零星厂房,改善片区环境,完善市政和公共配套,以居住为主,建设现代化的综合功能区

宝城22

20

产业提升和功能置换,发展配套完善的居住功能区

9

置换现有工业厂房,改善片区环境,完善市政和公共配套,结合灵芝公园,建设环境宜人,配套齐全的居住区

大和麻地工业区

109

能提升和置换,发展居住、商贸服务等功能

8

结合地铁三号线塘坑站的建设,拆除现有工业厂房及部分住宅,发展以居住为主,商住为辅的综合功能区

荷坳工业区

15

能提升和置换,发展配套完善的居住功能区

8

结合地铁三号线奥体中心站的建设,拆除现有工业厂房,建设与奥体中心功能、景观和环境相协调的功能齐全的大型居住区

合计

1052

 

100