深圳市福田01-06号片区[福华新村地区]法定图则

目录
1.总则
2.土地利用性质
3.土地开发强度
4.配套设施
5.道路交通
6.城市设计

附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

1.总则

    1.1 本图则适用范围(以下简称本片区)为:深南中路、皇岗南路、滨河大道、彩田南路所围合的城提示:本片区法定图则图表系首次批准公布的内容,未反映市城市规划委员会批准的局部修改申请的相关市用地,总用地面积65.72公顷。
    1.2 制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市福田分区规划(1998-2010)》,其对片区的功能定位是:中心区配套居住商业区。
    1.3 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
    1.4 本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)均依据《深圳市规划标准与准则》(SZB01-97)确定。
    1.5 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》(以下简称《注释》)。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
    1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。
    1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,可能在下阶段详细设计时略有修改,但须报市规划主管部门审定。
    1.8 本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。
    1.9 本图则经市规划委员会批准后,自批准之日起实行。即日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自动废止。

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    2.土地利用性质

    2.1 依据本片区的功能定位,确定本片区的主要土地用途为:居住、商业、行政办公及配套等。各地块土地利用性质详见本图则"图表"。
    2.2 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与图则规定的用途相符。
    2.3 图则所确定的公共配套设施及市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,规划主管部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权,并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。
    2.4 图则所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。
    2.5 图则对所有地块均规定了三类土地利用性质:一类是指"规划确定的土地利用性质";二类是指"须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质";三类是指"须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质"。
    2.6 图则对五类居住用地只规定用地性质、内部道路及配套设施要求。这类土地若进行改造需进行专题研究并结合有关政策确定规划控制指标。
    2.7 图则中确定为"现状保留"的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。

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    3.土地开发强度

    3.1 图则确定本片区的建设规模总量为158.35万平方米,当实际开发建设的总量超过规划总量时,会对本片区交通及配套设施等带来影响,应对图则进行必要的检讨。
    3.2 若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标,因计算口径原因,与已出让土地的实际情况不符,总建筑面积将保持一致。
    3.3 在图则执行过程中,遇到以下特殊情况时,土地开发项目及建设总量应保持不变:
    (1) 对图则确定的地块进行合并开发的;
    (2) 对图则确定的地块进行细分开发的;
    3.4 本片区内各地块土地开发强度详见本图则"图表"的规定。

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    4.配套设施

    4.1 本片区的配套设施包括区级公共设施和为本片区服务的配套公建及市政设施。
    4.2 图则中配套设施是依据上层次规划和本片区的人口规模综合确定的,当实际人口规模超过一定限度时,需对此进行检讨。
    4.3 本片区内配套设施设置详见"配套设施规划一览表"(表4.3)。
    4.4 本图则规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施,不得随意减少数量或压缩规模。
    4.5 同一红线地块内的小区级配套公建,其具体位置可局部调整。
    4.6 配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范的要求。

表4.3 配套设施规划一览表

序号 类 别 项 目 数量 所在地块号 备 注
现 状 规 划 
1 教育 托幼 3 5-02、6-01、7-02 
小学 2 5-04、7-07 独立占地
2 医疗卫生 卫生站 2 5-01 6-03 
文娱体育 文化站 2 5-03-2 8-01 
老年人活动中心 2 4-02-4 8-01 
游泳池 2 1-03 8-01 独立占地
4 行政管理 居委会或社区管理机构 2 5-01、6-01 
5 公安消防 派出所 1 7-01 独立占地
消防站 1 7-05 独立占地
6 邮电 邮电支局 1 1-02 
邮电所 2 6-03、7-09 
7 商业 肉菜市场 2 5-03-2 8-01 独立占地
书店 3 5-01、6-01 6-03 
8 道路交通 公交站点 1 2-03-2 
社会停车库 1 2-02-1 独立占地
9 电力 岗厦变电站 1 4-03 独立占地
10 环卫 垃圾收集站 4 1-03、4-01-2、7-03 6-01 

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    5.道路交通
    5.1 本片区对外联系的主要出入口为滨河路、彩田路、皇岗路、及福华路,各街坊出入口及内部支路详见本图则《图表》。
    5.2 本片区的道路分四个等级:
    快 速 路:皇岗路为双向6车道,红线宽度75米。
    滨河大道为双向8车道,红线宽度105米。
    城市主干道:深南大道双向6车道,红线宽度75米。
    彩田路双向6车道,红线宽度40米。
    城市次干道:福华路双向4车道,红线宽度40米。
    支 路:街坊内部道路,红线宽度9-12米。
    5.3 本片区应充分利用城市公交设施,组织片区内外交通,特别是有机引入地铁出入口,充分发挥地铁公交的作用。规划在彩田路福华路口外设有地铁岗厦站。
    5.4 图则确定的地块内部道路,可在下层次详细蓝图编制时进行深化,但需按照法定程序,对法定图则确定的道路进行修改。
    5.5 深南大道、滨河路、彩田路、皇岗路不宜增设新的机动车出入口,若必须设置时,不得直接开向机动车车道,并执行右进右出的交通管制。
    5.6 本片区的机动车位配置标准按《机动车停车位配置标准表》(表5.3)执行。停车方式可根据具体情况采用地面、地下及路边停车方式。
    5.7 新建用地停车位应严格按有关标准配置,已建成的用地,停车位不足的应鼓励增设停车位及使用社会停车场库。
    5.8 所有停车场应为残疾人提供不少于总数15%停车位,专位专用。
    5.9 停车场广场出入口应方便安全,不影响区内交通。③号路应禁止道路停车。
    5.10 本片区地面公共交通只设公交停靠站,公交线路和站点位置根据全区公交规划确定。
    5.11 本片区步行系统应按相关规范进行无障碍设计。
    5.12 除本图则指定外,可以考虑在以下情况下设置人行天桥或地下人行通道。
    ⑴街道景观有要求的地段;
    ⑵能极大改善步行的安全性与便捷性;
    ⑶与地下市政管网不发生矛盾。
    5.13 地下人行通道或人行天桥的设置应满足:
    ⑴出入口应直接与街道的人流集中集散处相连(不应占用人行道空间);
    ⑵最小净宽度不小于5米;
    ⑶全天候通行。

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    6.城市设计
    6.1 本片区毗邻中心区是深圳市重要的城市景观区域,片区内的任何开发建设活动均应遵循以下原则:
    ⑴加强城市公共空间的整合,保证城市景观面貌的协调。
    ⑵与周边环境紧密联系,创造环境优美怡人、舒适安全的城市居住组团。
    ⑶加强地域空间城市景观意象的塑造。
    6.2 本片区内的街道景观设计应遵循下列原则:
    ⑴深南大道、彩田路为人车主导景观界面,同时为中心关联界面。其相邻用地内的建筑界面,应充分考虑与中心区相呼应。顶部界面保持连续性(建筑高度50-70米),中心区门户地标建筑可突破100米,但不超过200米,顶部宜重点处理。相邻建筑中部界面保持协调,建筑底层尽可能设置商业界面。    
    ⑵街道断面分为绿化缓冲带、人行带、休憩绿化带及建筑退线带。绿化缓冲带连续绿化,种植单列乔木,地面硬质铺装为主;休憩绿化带种植单列常绿乔木,地面植花草;建筑退线带内以硬质铺装为主,间植花卉。
    ⑶街道设施宜进行统一设计,功能性和信息性设施布置于绿化缓冲带上,休憩性和观赏性设施布置于休憩绿化带上。
    ⑷街道灯的选择应美观、大方,在满足照度的前提下,以不影响居民的休息为原则,为居民提供舒适、温馨的光影空间。
    ⑸街道标识应清晰、明确、规范、统一。
    6.3 本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则:
    ⑴新建建筑物应强调在空间、风格上与原有建筑物相协调。
    ⑵建筑物外墙宜使用明快、清新、柔和的色彩,以浅色调为主,并与周围环境相协调。
    ⑶建筑泛光照明不得直接射入其他建筑窗内,宜进行整个街区的灯光夜景统一设计。
    ⑷规划中心绿地的设计强调以人为本,合理布置部分休憩活动设施,创造一个舒适、安全、优美和谐的宜人环境。
    6.4 本片区内的广告与建筑标识物的设置应遵循下列原则:
    ⑴统一规划,避免影响建筑物及公共环境的景观效果;
    ⑵提供使街景特色更加突出使用效率更高的标识物;
    ⑶考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量;
    ⑷保证行人和机动车驾驶者的安全。
    6.5 本片区建筑高度和景观控制应符合以下要求:
    ⑴沿深南大道、彩田路与滨河路,可布置高层建筑,为大尺度景观界面。
    ⑵沿福华路布置中高层、多层建筑,为中尺度景观界面。
    ⑶街坊内部以多层建筑为主,为人行主导的小尺度景观界面。
    ⑷本片区西立面北角和西南角设置中心区的门户地标建筑。
    ⑸福华路与彩田路交叉口为地域核心节点,强调其作为景观意象的标识与社会交往的场所。
    6.6 本片区内的公共空间必须为所有人(包括残疾人)供安全舒适的通道。

 附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

序号
涉及地块
来文单位及要求
城市规划委员会审批结果
审批时间
1
2-02-1地块
深圳澳新亚物业发展有限公司:申请用地功能调整为商业性办公用地并配套公共停车场,容积率提高到14.5。
同意规划调整,在满足社会公共停车位基础上,适当降低容积率。
2007年第1次会议

:目前仅提供文字内容,上图所附图表未作相应调整。