深圳市福田01-05号片区[莲花村地区]法定图则

目录
1.总 则
2.土地利用性质
3.土地开发强度
4.配套设施
5.道路交通
6.城市设计及其它有关规定
附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

1.总 则

   1.1 本图则适用范围(以下简称本片区)为:深南路以北、笋岗西路以南、彩田路以东、皇岗路以西的城市用提示:本片区法定图则图表系首次批准公布的内容,未反映市城市规划委员会批准的局部修改申请的相关地,总用地面积89.45公顷。根据市政道路将本片区分为四个住宅小区,其中,莲花一村是指本片区笋岗西路以南、二号路以北的部分;莲花二村是指本片区二号路以南、红荔路以北的部分;莲花三村是指本片区红荔路以南、福中路以北的部分;莲花四村是指本片区福中路以南、深南大道以北的部分。
    1.2 制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》,总体规划对本片区的功能定位是:"以居住为主,兼有部分办公等功能,为深圳市中心区周边地区大型综合住宅区之一"。 
    1.3 本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)确定。
    1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定;任何更改图则中所规定的内容,需依照相关程序的规定,向城市规划委员会或规划主管部门提出申请;本图则是本地区进行详细规划、设计的依据。
    1.5 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,可能在下阶段详细规划设计时略有修改,但必须报市规划主管部门审定。 
    1.6 本图则解释权属归深圳市城市规划委员会;若需修改图则,必须符合《深圳市城市规划条例》中第二十七条、二十八条的规定。有关名词解释详见附件《法定图则统一注释》。
    1.7 本图则经市规划委员会批准,自批准之日起实行。从即日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。

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    2.土地利用性质

    2.1 本法定图则的定位是:以居住为主、兼有部分办公功能的大型综合住宅区。
    本片区内各地块土地利用性质主要包括居住用地、配套设施用地、商业性办公用地、政府/团体/社区用地、道路广场用地、市政公用设施用地和绿地等。详见本图则"图表"。
    2.2 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与图则规定的用途相符。
    2.3 图则所确定的公共配套设施及市政设施,若是安排在土地使用权已出让的地块上,规划主管部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权,并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。
    2.4 图则所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。
    2.5 图则对所有地块均规定了三类土地利用性质:一类是指"规划确定的土地利用性质";二类是指"须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质";三类是指"须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质",详见"图表"。
    2.6 图则中确定为"现状保留"的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。"现状改造" 的地块是指保留现状主要建筑物,但允许对其功能、环境等进行适当调整。

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    3.土地开发强度

    3.1 确定土地开发强度是控制土地容量,提高土地有效利用和保护环境的重要手段。
    3.2 图则确定本片区建设规模总量为114.7万平方米。各地块土地开发强度详见本图则"图表"的规定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时,会对本片区的环境质素、交通和设施供应带来较大影响,应对图则进行必要的检讨,有关部门应停止一切要求增加开发规模申请的审批活动。
    3.3 已出让的土地,因计算口径原因,可能在本图则中表达的地块用地面积与实际使用面积不符,而且容积率数值不同,但总建筑面积将保持一致。
    3.4 在图则执行过程,遇到部分特殊情况时,土地开发强度应按规定程序重新报批确定:
    (1) 对图则确定的地块进行合并开发的;
    (2) 对图则确定的地块进行细分开发的。

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    4.配套设施

    4.1 本片区内的配套设施包括公共配套设施和市政设施。
    4.2 本片区内配套设施设置详见本图则"图表"的规定。其中有独立占地的公共设施和市政设施有:普通中学1座,位于02-01地块;职业高中1座,位于04-13地块;小学2座,分别位于01-11、03-03地块;幼托4座,分别位于01-14、02-08、03-08、04-09地块;综合市场及肉菜市场2座,分别位于02-03、04-08地块;文化娱乐设施4座,分别位于01-03、02-04、03-05、04-03地块;门诊部1座,位于04-02地块;派出所1座,位于01-18地块;街道办事处1座,位于01-16地块;邮电设施1座,位于04-05地块;垃圾收集站2座,位于02-09、03-11地块等等;配套设施设置详见本文本"配套设施规划一览表"(表4.2) 。
    4.3 本图则规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施,不得随意减少数量或压缩规模。本次图则确定的户型面积以100m2/户为标准,本片区今后的开发和改造应以大户型为主,户型面积应大于100m2/户,以缓解本片区配套设施和停车位缺乏的压力。

 配套设施规划一览表                     表4.2 
序号
类  别
项  目
数 量
所 在 地 块 号
现 状
规划增加
现状
规划
1
教育
托幼
5
 
01-14/02-08/03-01-1/ 03-08/ 04-09
 
小学
2
 
01-11/03-03
 
中学
1
 
02-01
 
职业高中
1
 
04-13
 
2
医疗卫生
社区健康中心
  3
 
01-13/02-02/03-05
 
门诊部
1
 
04-02(武警市支队医院)
 
  3
文娱体育
电影院
2
 
03-05/ 04-03(边防局)
 
老年人活动站
 
4
 
01-09-02/02-04/03-05/04-04
文化活动站
1
1
03-05
04-04
文化活动中心
2
 
01-03/02-04
 
体育活动场地
8
1
01-09-1/02-02/02-04/02-07-1/03-03/
03-09/04-03/04-13
04-10
社区公园
3
1
01-09/02-07-2/ 03-07-1
04-10
4
行政管理
居委会
5
2
01-04/01-13/02-02/03-01-1/03-09
04-07-2/04-11-1
街道办事处
1
 
01-16
 
5
公安消防
派出所
1
 
01-18
 
6
邮电
电话机楼
1
 
04-05
 
邮政支局
2
 
01-08/04-05
 
7
商业
综合市场
1
 
02-03
 
肉菜市场
1
1
04-08
01-08(净菜市场)
书店
1
 
01-03
 
8
道路交通
住宅区停车场
8
6
01-07/02-06-1/02-06-2/02-06-3/02-06-4/03-01-2/03-04-2/03-09
01-09-1/02-07-2/03-07-1/04-10/04-11-2/04-13
9
环卫
垃圾收集站
4
1
01-08/02-09/03-01-1 /03-11
04-03
    4.4 配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范的要求。
    4.5 本片区内保留现状邮政支局1座(附建式,无独立占地),位于01-08地块,保留独立占地的邮政支局和电话机楼1座,位于04-05地块。
    4.6 本片区内现状有2条微波通道安托山--电话大厦、安托山--电信大厦,规划有1条微波通道塘朗山--电话大厦。三条微波通道分别穿越莲花二、三和一村,通道宽度均为50米,要求其下方建筑限高分别不超过63米、81米和85米。具体位置详见"图表"。

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    5.道路交通
    5.1 本片区对外联系的主要出入口为笋岗西路、二号路、红荔西路、福中路及深南大道,各街坊出入口及内部道路详见本图则"图表"。
    5.2 本片区道路网为方格网状道路系统,道路分三个等级:
    城市快速路:皇岗路,货柜车专用通道为双向四车道、普通机动车道为双向八车道;
    城市主干路: 彩田路,为双向六车道;
    深南大道,为双向八车道;
    笋岗西路,为双向六车道;
    红荔西路,为双向六车道;
    福中路,为双向四车道;
    城市次干路: 二号路,为双向四车道;
    5.3 禁止在商业零售街道设置机动车出入口;不宜在行人集中与优先地区设置机动车出入口。
    5.4 莲花一至三村小区内部道路基本维持现状;莲花四村小区内部道路按图表所示控制。
    5.5 本片区内沿中心地带设置人行步道串连各小区中心绿地,形成步行主导的公共开敞空间系统。
    5.6不宜在公共开敞空间系统内设置机动车出入口。莲花一至三村的停车场改造均不应打断或干扰现有公共开敞空间系统。
    5.7 新建用地停车位应严格按有关标准配置;已建成的用地停车位不足的可适当增设路边停车作为补充,同时鼓励使用小区内停车场库。
    5.8 现状已建成区停车位严重不足的(莲花一至三村),可考虑在各小区中心绿地下面建地下停车库,但不能减少绿地面积,停车库可建成半地下形式,并可与人防工程结合。
    5.9 所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位,专位专用。
    5.10本片区地面公共交通停靠站沿笋岗西路、红荔西路、福中路、彩田路、皇岗路和深南大道设置;片区公交服务线路均不穿越住宅小区。

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    6.城市设计及其它有关规定
    6.1 城市设计研究的主要内容是空间环境的可能形式,用城市意向把握空间形式是城市设计的重要手段。该片区的整体城市意向是由其地理位置条件和周边环境所决定的,而片区的土地使用性质和整体意向目标是其内部空间组织形式的决定因素。
    6.2 本片区规划目标为中心区周边地区具有城市建设历史意义的、富有特色的居住综合区。其局部改造(包括个别地块改建和四村的综合改造),应有助于进一步强化和延续莲花一至三村良好的规划结构,使整个片区在邻里组织上形成统一的空间特点。
    6.3 本片区周边为深圳市中心区、莲花山城市公园、城市绿化隔离带等城市重要景观特色地区,其相应界面除应和上述地区保持协调外,还应注意空间的开放、渗透,将中心区、莲花山等优美城市景观导入片区内。
    6.4 本片区沿深南大道和彩田路地段为道路景观严格控制带,在下层次规划设计中应对沿线建筑物统一作深入的形态研究,使本片区在外部形象上成为从中心区到城市绿化隔离带的良好过渡。
    6.5 01-08、02-03、02-05、03-05、03-06、03-07-2、03-07-3、04-06、04-07、04-08、04-11-1和04-12地块应按照主管部门的要求向居民提供适当的公共开敞空间,以便与各小区中心绿地形成本片区内部连续的公共开敞空间系统。
    6.6 公共开敞空间的规划设计应满足:
    (1) 保证绿地率达到65%以上,且中心绿地达到80%以上,采用乔灌木相结合的方式,塑造每个小区各富特色的绿色空间;
    (2) 提供必要的休息和卫生设施,如凉亭、坐椅、公厕等;
    (3) 除第(2)条中的必要设施以外,严格控制其他内容的建筑物,建筑覆盖率不大于5%。
    6.7 本片区内的街道景观设计应遵循下列原则:
    (1) 保证建筑界面的连续性和协调性,强调体现城市街道景观,并尽可能地通过建筑退让提供更多的公共开放空间。
    (2) 街道照明应选用具有自然色彩的光源,人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源。
    6.8 本片区内的公共空间必须为所有人(包括残疾人)提供安全舒适的通道。

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    附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)
序号
涉及地块
来文单位及要求
城市规划委员会审批结果
审批时间
1
04-09/10/11/12地块
福田区政府:申请用地改造为“福田科技广场”建筑面积250000平方米,容积率6.85,性质以办公为主、少量公寓、回迁住宅(10000平方米)及商业服务
实施交通改善措施后原则同意改造,容积率6.0,总建筑面积约220000平方米,不得安排住宅。
2003年第1次会议
2
04-13地块
深圳市教育局:要求新建教学综合楼,增加建筑面积。
同意。
2006年第2次会议
3
04-19地块
福田区建筑工务局:将地块内部分用地性质由生产防护绿地调整为道路用地。
同意紧靠北侧产权宗地线增设支路与彩田立交桥下通道连接,并在福田科技广场用地内适当补偿绿地面积。
2008年第1次会议
4
04-02地块
提高容积率。
同意容积率提高至7.5,配套门诊部、篮球场各一处,除门诊部外,要求项目全部为自用。
2008年第1次会议
    :目前仅提供文字内容,所附图表未作相应调整。