深圳市福田05-03号片区[农科中心地区]法定图则

目录
1、总 则
2、发展目标与功能定位
3、土地利用性质
4、土地开发强度
5、配套设施
6、道路交通
7、城市设计及其它有关规定

附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

1、总 则
  本图则适用范围(以下简称本片区)为: 深南大道以北,侨香路以南,香蜜湖路以西,农林路以东的围合区域。总用地面积190.5公顷。
   制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市福田区分区规划(1998 -2010)》。
  本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定,还应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
  本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》确定。
  有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》(以下简称《注释》)。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
  在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。
  本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细规划设计时确需略有修改的,须报市规划主管部门审定。
  本图则自市规划委员会批准之日起实行。从批准之日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)废止。
  本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》(2001 修)第二十七、二十八条规定。

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   2、发展目标与功能定位
  本片区的发展目标是:优化用地结构,合理确定规模,完善配套设施,创造一个具有优秀的自然、人文环境的城市地区。
  本片区的功能定位是:以配套齐全、结构完善的大型居住区为主, 以城市公共设施和公园绿地为辅的综合片区。

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   3、土地利用性质
  依据本片区的功能定位,确定本片区主要土地用途为:居住、公共设施及公共绿地。各地块土地利用性质详见本图则“图表”。
图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能; 一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与图则规定的用途相符。
  图则所确定的公共配套设施及市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,规划主管部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权,并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。
  图则所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。
  图则对所有地块均规定了三类土地利用性质: 一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。
  图则中确定为“现状保留”的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。
  本图则确定以03-09、03-10 地块为核心,辅以周围03-06、05-10 等商业、办公用地,形成一个功能上、景观上较为集中的文化商业中心。
  本图则确定04-05地块为“以农业科普为主的城市公园”。公园的功能内容应包含为片区服务的公共休闲运动场所。

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  4、土地开发强度
  图则确定本片区的建设规模总量为264.6 万平方米,当实际开发建设的总量超过规划总量,会对本片区的交通、配套设施等带来影响时,应对图则进行必要的检讨。
  若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标,因计算口径原因,与已出让土地的实际情况不符,总建筑面积将保持一致。
  在图则执行过程中,遇到以下特殊情况时,土地开发项目及建设总量应保持不变:
  (1) 对图则确定的地块进行合并开发的;
  (2) 对图则确定的地块进行细分开发的。
  05-01地块和05-02地块可根据需要合并开发。合并开发时应保证05-01地块的商业功能,且地块总的开发强度保持不变。
  本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。

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  5、配套设施
  本片区的配套设施包括次区级公共设施和为本片区服务的配套公共设施及市政设施。
  图则中配套设施是依据上层次规划和本片区的人口规模综合确定的,当实际人口规模超过一定限度时,需对此进行检讨。
  本片区内配套设施设置详见“配套设施规划一览表”。(表5.3)
  本图则规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施,不得随意减少数量或压缩规模。
  配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范要求。
  同一红线地块内的小区级配套公共设施,其具体位置可局部调整。
  03-07 地块中的部分配套设施可根据需要安排在03-06 地块之中。
  沿农林路通过的现状高压走廊远期将埋地敷设。
  规划保留穿越本片区的微波通道( 东港中心-安托山),微波通道限高详见本图则“图表”的规定。
  在微波通道范围内的任何建筑物高度都应符合微波通道的控制要求。
                        5.3   配套设施规划一览表

设施类别

项目名称

数 量

所在地块号


备 注

规划增加

现状保留

规划

 

幼儿园

7

5

05-05 ( 有两个)

01-01-2,02-02-2, 03-07,04-02,04-04

独立占地

教育设施

小学

4

3

05-13

02-02-1,02-11, 04-03

独立占地

 

中学

3

1

02-07,03-01

01-03

独立占地

 

医院

1

1

-

01-02

独立占地

医疗卫生

门诊部

1

-

03-02

-

独立占地

设施

社区健康

     

01-01-2,02-02-2,

 

服务中心

6

6

-

02-08,03-07,04-04,

可附设

         

05-02







文化中心

1

1

-

03-09

可附设

文化活动站

8

5

02-08,03-11 05-12

01-01-2,02-02-2, 03-07,04-04,05-02

可附设

老年人
活动站

 

5

05-12

01-01-2,02-02-2,

可附设

 

4

 

03-07,05-02

影剧院

1

1

-

03-09

可附设

体育设施

社区体育

   

02-08,03-11,

01-01-2,02-02-2,

活动场地

10

5

04-01,05-09,

03-07,04-04,

可附设

       

05-12

04-05

行政管理

与社区

服务设施

     

02-08,02-09,

04-04,01-01-2,

居民委员会

11

4

03-08,03-11,

02-02-2, 03-07

可附设

     

05-06,05-09,

 
     

05-12

 

社区管理机构

4

3

05-12

01-01-2,02-02-2, 03-07

可附设

公安消防

派出所

1

1

-

02-03

独立占地

消防站

1

1

-

02-01

独立占地

邮政设施

邮政支局

1

1

-

02-10

可附设

邮政所

3

2

02-13

01-01-2,05-02

可附设

 

综合市场

1

1

-

03-09

可附设

商业设施

(净)
菜市场

6

2

02-08,03-08 04-01,05-14

01-01-2,02-02-2

可附设

环卫设施

公共厕所

4

4

-

01-01-2,03-09, 04-05,05-01

 

垃圾站

3

3

-

02-02-2,03-10,

独立占地

         

04-05

道路交通

公交首末站

1

1

-

03-09

独立占地

设施

社会停车场(地下)

1

1

-

03-10

电力设施

变电站

1

1

-

04-06

独立占地

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   6、道路交通
  本片区对外联系的主要出入道路为侨香路、香蜜湖路、农林路、深南大道和红荔路,各街坊出入口及内部支路详见本图则“图表”。
  本片区道路采用环形网状结构,区内道路分为四个等级:
  城市快速路:香蜜湖路,现状道路,主路双向6 车道,红线宽度110 米;
  城市主干路:深南大道,现状道路,主路双向8 车道,红线宽度135 米;
  红荔西路,现状道路,主路双向6 车道,红线宽度58.5米;
  侨香路,现状道路,主路双向6 车道,红线宽度为92米。
  城市次干路:农林路,现状道路,主路为双向6 车道,红线宽度为83米。
  城市支路:农园路(香轩路以北),现状道路,主路双向4 车道,规划红线宽度为52 米;
  农园路(香轩路以南),现状道路,双向4 车道,规划红线宽度为31.5米;
  泽田路、农轩路、香林路,现状道路,双向4 车道,规划红线宽度为30 米;
  农坊路、润田路、丰田路(农轩路以东)、香轩路,现状道路,双向3 车道,规划红线宽度为24 米;
  丰田路(农轩路以西),现状道路,双向3 车道,规划红线宽度为20 米;
  其他现状道路为双向3 车道和2 车道,红线宽度分别为24 米和15 米。
  小区支路:组团内部道路,红线宽度一般为5-7 米。
  本片区内各支路应减少与城市主干道相连,如与城市主干道相连时,道路交叉口应限制左行。各地块不允许在城市主次干道上开口。
  沿城市主次干道距离交叉口50 米范围内不允许设置机动车出入口。
  图则确定的地块内部道路,可在下层次详细蓝图编制时进行深化,但需按照一定程序,对法定图则确定的道路进行修改。
  本片区的机动车位配置标准按《深圳市城市规划标准与准则》中的“配建停车场( 库)的标准”执行,并宜采用地下停车方式。
新建用地停车位应严格按有关标准配置,已建成的用地,停车位不足的应鼓励增设停车场及使用社会停车场库。
  本片区设地下公共停车场一处,位于03-10 地块。
  大型公建项目应超量配建公共停车位;鼓励条件适宜的配建停车场向社会开放。
  所有停车场应为残疾人提供不小于总数1.5% 的停车位,专位专用。
  本片区地面公共交通场站分公交首末站和公交停靠站两级设置,公交首末站设于03-09 地块。公交线路和公交停靠站点位置根据区域公交规划确定。
  农坊路南段规划为商业步行街。
  人行天桥位置按照相关规划落实。
  沿深南路设地铁站出入口。地铁站出入口可直接引入相邻公共设施用地,并结合地铁站的设置,安排地下过街人行通道。
地下人行通道的设置应满足:
  (1) 出入口应直接与街道的人流集中集散处相连(不应占用人行道空间);
  (2) 最小净宽度不小于5 米;
  (3) 全天候通行。
  步行系统应按相关规范进行无障碍设计。

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  7、城市设计及其它有关规定
  本片区由四大功能片区构成,分别为: 城市公建带、次区级中心区、居住片区、绿地片区。
  严格控制深南大道公建带的建筑及空间形象,保证建筑的连续性和协调性,按照规划要求从红线退让,以提供更多的公共开放空间,慎重处理建筑造型、风格、色彩及平面布置形式等,体现高品质的公共建筑形象、城市空间及城市街墙景观。
  控制沿红荔西路设置的次区级中心的建筑体量与形象,并与周边的居住空间及绿地空间相融合。
  居住片区的整体建筑形象及外部空间环境建设应与本片区建设高尚居住区的目标定位相适应,同时对小区内部环境进行精心的个性化设计。
  加强本区的大型绿地片区的绿化建设,保护公园园区内现状地形及植被, 控制建筑量,同时加强片区内绿色空间环境的整体性设计。
  加强红荔西路的连续界面设计,形成错落有致、富有韵律感和节奏感的建筑天际线,对农林路东侧的旧房地带实行改造。
  沿周边城市干道进行沿街休闲绿地设计。
  对本片区内几个重要标志性景点应进行城市设计:
  (1)世贸中心及沿深南大道地带的建筑形象及外部空间;
  (2) 红荔西路与农园路交叉口及周边。
  本片区的街道景观设计应遵循下列原则:
  (1) 保证街道景观的连续性、协调性。
  (2)根据不同性质的用地,控制建筑退后红线距离和建筑高度,形成宜人的空间尺度,为人们提供更多的公共开放空间。
  (3) 选择实用且特色鲜明的行道树种,合理搭配街头绿地,形成连续、有个性的街道绿地景观。
  (4) 合理布置街道家俱,为人们提供安全、方便、舒适的街道空间。
  (5) 街道灯具的选择应大方、美观,在满足照度的前提下,以不影响居民的休息为原则,为居民提供舒适、宜人的光影空间。
  (6) 街道标识应清晰、明确、规范、统一。
  本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则:
  (1) 公共建筑对外主入口必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通道。
  (2) 建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射。
  (3) 建筑物外不应大面积地使用明亮耀眼的颜色,应选用柔和中性的色彩; 但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等。
  (4)建筑泛光照明不应直接射入其他建筑窗内; 公共建筑顶部照明应按照夜间远处眺望的要求设计;
  街道照明应选用具有自然色彩的光源,人行道和公共绿地的照明应选用色彩相对柔和的光源; 不同场所的灯管高度应有相应的规定。
  (5) 建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计和城市空间环境相协调,全部设备应隐蔽。
  本片区内的广告与建筑标识物的设置应遵循下列原则:
  (1) 统一规划,避免影响建筑物及公共环境的景观效果;
  (2) 提供使街景特色更加突出,使用效率更高的标识物;
  (3) 考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量;
  (4) 保证行人和机动车驾驶者的安全。
  本片区内的公共空间必须为所有人(包括残疾人)提供安全舒适的通道。

附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

序号
涉及地块
来文单位及要求
城市规划委员会审批结果
审批时间
1
03-12、03-13、03-14地块
市东海爱地房地产公司:申请三地块平均容积率由8.66提高到10.8。
同意。
2007年第1次会议
2 05-01、05-02、05-03地块 深圳市农科集团有限公司:申请用地性质和容积率调整 同意05-01地块与05-02地块合并,用地性质调整为商业性办公+二类居住+商业用地,容积率6.6,配套6班幼儿园独立占地不小于1800平方米,建筑面积不小于1750平方米,文化活动室1500平方米,社区健康服务中心1500平方米,社区老年人日间照料中心1500平方米,邮政所150平方米,有线电视分中心150平方米,公共厕所60平方米,社区管理用房300平方米,便民服务站300平方米,社区警务室50平方米,社区体育活动场地用地面积1500平方米, 110KV变电站2800平方米[可设置为半地下或地下])。地块南侧增设一处8米宽对外开放的小区道路;05-03地块用地性质调整为商业性办公用地,容积率6.91;04-05地块在法定图则规划配套设施基础上增加一处公交首末站。 由法定图则委员会2013年第7次会议审议通过。
3 03-01地块 深圳市教育局申请深圳高级中学初中部校园扩建 同意。将用地性质调整为教育科研用地,容积率调整为0.78 规划国土委第一直属管理局2011年第20次局长办公会
4 04-03地块 福田区教育局申请调整容积率 同意。容积率由0.7调整为不大于1.22 规划国土委第一直属管理局2013年第7次局长办公会
5 01-03地块 深圳市教育局申请深圳高级中学北校区改扩建学生宿舍楼 同意。容积率由0.8调整为1.20 深圳市规划国土委第一直属管理局2014年第3次局长办公会
6

04-05;05-01&02地块

市规土委城市设计处香蜜公园项目新建相关事宜

同意,法定图则做如下调整:
1. 用地性质由公园调整为公园绿地+文体设施用地+公共设施用地
2. 容积率调整为0.039 。项目计容建筑面积16500平方米,其中公园服务设施6500平方米;农业科普和花卉展示博览园(暂名)用地面积14000平方米,地上建筑面积10000平方米。
3. 配套设施调整为公园、垃圾转运站、公共厕所、体育活动场地、公交首末站(占地2000平方米)、110KV变电站、社会停车场。

法定图则委员会2015年第4次会议

:目前仅提供文字内容,上图所附图表未作相应调整。