深圳市福田06-01&02号片区[梅林地区]
法定图则

目录
1、总 则点击看大图
2、发展目标与功能定位
3、土地利用性质
4、土地开发强度
5、配套设施
6、道路交通
7、地名规划
8、城市设计及其它有关规定
附件:深圳市城市规划委员会关于法定图则修改申请审议表


1、总 则

1.1 本图则适用范围(以下简称本片区)为:东至自然山体、西至梅林变电站高压走廊、北至二线巡逻道、南至北环大道边界围合的区域。总用地面积为760.09公顷。

1.2 制订本图则的主要规划依据是:深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它相关专项规划。

1.3 制订本图则遵循的主要原则是:可操作性的原则;协调发展的原则;环境改善的原则;刚性与弹性并重原则。

1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5 本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定。

1.6 有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》(以下简称《注释》)。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。

1.8 在本片区内建设活动应符合已批复的专项规划相关规定与要求。

1.9 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。

1.10 本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》(2001)第二十七、二十八条规定。

1.11 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起,该地区原有图则(包括控制性详细规划)自动废止。


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2、发展目标与功能定位

2.1 本片区的发展目标是:建设活力梅林、宜居梅林、风貌梅林和创意梅林,通过交通和公共设施的改善,旧区的有机更新,打造可持续发展的综合社区。

2.2 本片区的功能定位是:北中轴上重要城市节点,居住功能主导,包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。

 

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3、土地利用性质

3.1 本片区的土地利用性质主要包括:居住用地(R)、商业服务设施用地(C)、政府社团用地(GIC)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、工业用地(M)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)、特殊用地(D)九大类。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”。

3.2 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本图则规定的用途相符。

3.3 本图则所确定的公共配套设施及市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块上,市政府有关主管部门可依法,在有需要的时候收回土地使用权。

3.4 本图则所确定的地块界线,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。

3.5 本图则对地块规定了三类土地利用性质:一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。

3.6 图则中确定为“现状保留”的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模;“规划”的地块,是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则研究确定;“依据政府批件”的地块,是指该地块的规划指标已经合法程序确定。


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4、土地开发强度
4.1 图则确定本片区城市建设用地的建设规模总量约为910.0万平方米,规划人口规模21万人。

4.2 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。

4.3 本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标,因计算口径原因,可能与已出让土地的实际情况不符,但总建筑面积将保持一致。

4.4 在图则执行过程中,遇到以下情况时,土地开发项目及建设总量应保持不变:

  1. 对本图则确定的地块进行合并开发的;
  2. 对本图则确定的地块进行细分开发的;

 但对地块细分如涉及对建设总量的重新分配,且细分后用地权属分宗,需按程序报批。

4.5 本片区内已出让土地的开发强度按照已有的政府批件确定。

4.6 在图则执行过程中,地块开发强度的确定须进行用地初勘和地基处理的经济技术论证,并须满足相关工程地质安全建设的规定,其上限不得超过图表确定的容积率上限。

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5、配套设施规定

5.1 本片区的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施。

5.2 图则中配套设施规模和数量依据上层次规划和本地区建设规模总量及人口规模综合确定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时,会对本片区的交通、环境和配套设施等带来较大影响,应对本图则进行必要的检讨。

5.3 本片区内配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”(表5.3)

配套设施规划一览表 表5.1

设施类别

项目名称

数量

所在地块号

总量

规划增加

现状保留

规划

备注

教育设施

幼儿园

24

4

03-05;04-04;03-12;05-07;09-12;10-09;12-01;12-09;12-11;18-01;16-02;16-08;14-08;25-02;38-11;
31-08;36-07;37-01;30-11

06-05;21-03;09-05; 33-04;39-05

09-05为规划扩建幼儿园

小学

7

1

03-08;11-01;
12-03;

17-02;21-01;
09-03;32-04

21-01;32-04;09-03分别为梅丽小学、梅华小学和梅林小学规划扩建

九年一贯
制学校

1

0

38-10

-

-

初中

2

1

03-10

10-04

18-04、18-06、19-03、19-04、19-05地块将来若有升级改造,应将其5个地块捆绑改造,配套一处面积不小于1.35万平方米的初中

寄宿制高中

1

0

08-04

-

-

职业学校

2

0

34-04;35-07

-

-

医疗卫生设施

综合医院

2

1

20-09

10-03

-

门诊部

2

0

07-0137-09

-

-

社区健康服务中心

12

5

04-0305-1606-0116-0117-0322-0433-05

15-0231-0436-1139-03;12-08

-

文化娱乐体育设施

文化站

2

2

-

12-0520-02

-

居住区级文化中心

3

3

-

??17-0414-0836-11

-

居住小区级文化室

10

10

-

04-08;03-04;05-16;09-10;16-03;22-06;25-01;31-08;34-03 ; 40-01

-

影剧院

1

1

-

28-02

-

图书馆

1

0

20-06

 

-

体育设施

综合体育中心

1

0

03-14

-

现状综合体育中心位于梅林水库生态控制线内

社区体育
活动场所

1

0

04-09

-

-

游泳池

1

0

04-07

-

-

行政管理与社区服务设施

街道办事处

1

0

16-05

-

-

社区居委会

13

2

01-1805-0618-0114-1309-0625-0531-0439-0304-0816-0212-01

21-0338-06

-

派出所

1

0

36-01

-

-

社区警务室

13

7

03-0403-1309-0906-0134-0231-08

36-1112-0808-0539-0521-0317-0414-08

-

社区服务中心

1

0

16-05

-

-

社区服务站

12

8

16-0309-0206-0104-08

12-0515-0201-1625-0339-05;36-09;
21-03; 05-05

-

道路交通设施

社会停车场(库)

16

12

03-09;35-04;36-0603-14

16-04;26-0519-0738-0931-0423-0505-1403-0305-0540-0111-01;09-10

-

加油加气站

6

0

01-03;01-05;01-14;
14-03;33-07;36-08

-

-

公交场站

9

5

01-04;03-15; 04-10;15-09

27-13; 05-13;29-02;40-03;11-10

-

轨道交通枢纽

1

1

-

27-11

-

给水排水设施

原水泵站

2

0

05-11、31-07

-

-

东江引水办公楼

1

0

01-02

-

-

电力设施

变电站

4

1

01-01;23-04;11-09

30-06

-

邮政设施

邮政支局

2

2

-

08-01;33-01

-

邮政所

1

1

-

03-02

-

电信设施

电信目标局

1

0

31-03

-

-

电信非目标局

1

0

24-01

-

-

有线电视分中心

1

1

-

08-01

-

燃气设施

公交专用汽车加气

1

1

-

01-03

-

液化石油气瓶装供应站

2

2

-

14-09;31-06

独立占地

梅林燃气基地

1

0

31-01

-

基地内建设有LNG调峰站、区域调压站、梅林区域抢险中心、深圳市燃气调度抢险指挥中心、汽车加气母站

环卫设施

公共厕所

13

8

02-0403-1311-0614-1335-01

09-1314-0723-1140-0429-0126-05
16-01;36-12

-

垃圾转运站

4

3

02-04

36-12;23-11;29-04

-

防灾减灾设施

消防支队

1

0

16-06

-

-

注:下划线表示该设施为非独立占地。

5.4 本图则规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施,不得随意减少量或压缩规模。

5.5 配套设施的建设必须满足相关法规和规划规定的卫生与安全防护要求。

5.6 图则地区目前污水排向南山污水处理厂,待福田污水处理厂建成梅林片区污水将排向该污水处理厂处理。工业及特种废水经处理达到《污水排入城市下水道水质标准》后方可排入城市污水系统。

5.7 图则地区应注重开展节约用水工作,可结合梅林公园等大型公园或公建开展雨洪利用。

5.8 图则地区内已划定福田河、新洲河,梅林水库、原水管蓝线,控制宽度或安全保护线实施时应按要求落实。

5.9 图则地区位于梅林水库一级水源保护区附近,必须符合《深圳经济特区饮用水源保护条例》(1994)之一级水源保护区的相关规定。

 

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6、道路交通

6.1 本片区对外联系的主要道路为北环大道、新洲路、彩田路、梅观高速公路和香梅北路。各街坊出入口及内部道路详见本图则“图表”

6.2 内部的道路由“五纵三横”形成骨干路网,结合支路形成网状结构均衡服务本片区,片区内道路分为四个等级:
快速路:北环大道(红线宽度120米,双向8车道,主道+双向4车道辅道)。

主干道:梅林路(红线宽度25米,双向四车道);梅丽路(红线宽度28米,双向四车道);彩田路(红线宽度55米,双向四车道)。

次干道:梅山路(红线宽度22米);下梅林二街(红线宽度18米)、梅秀路(红线宽度20米)、梅华路(红线宽度25米)、梅村路(红线宽度20米)、中康路(红线宽度25米)、凯丰路(红线宽度20米)、梅坳二路(红线宽度25米)、梅坳八路(红线宽度18米),路网密度为1.2km/km2

支路:各地块通行与出入的主要道路,红线宽度12米-15米,为双向或单向两—四两车道,路网密度为5.5km/km2

6.3 本片区内部近期规划有轨道九号线、轨道四号线及广深港专线,均为地下敷设,轨道九号线沿梅林路东西向穿越片区,分别设置梅林东站、上梅林站、梅村站、下梅林站和梅山站;轨道四号线沿中康路南北向穿越片区,设上梅林站;广深港专线沿梅村路南北向穿越片区,在本片区不设站点。

6.4 禁止在商业零售街道设置机动车出入口;不宜在行人集中与优先地区设置机动车出入口。

6.5 本片区内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上,也不宜设置在行人集中与优先地区。主干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点80米范围内;次干路距平面交叉口转角缘石曲线端点50米范围内不宜设置机动车出入口。支路设置尽量减少与主干路相连,支路和主干路相交时,交叉口限制车辆左行。

6.6 本片区的机动车位配置标准按《深标》表12.4.2.1中的“主要项目配建停车场(库)的停车位指标”执行。停车方式可根据具体情况采用地面、地下停车方式。

6.7 所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的专用停车位。

6.8 本片区步行系统由独立和道路两侧步行道构成,本片区步行系统应按相关规定进行无障碍设计。

6.9 地下人行通道或人行天桥的设置应满足:
⑴出入口应直接与街道的人流集中集散处相连(不应占用人行道空间);
⑵最小净宽度不小于5米;
⑶全天候通行。

6.10 除本图则指定外,可以考虑在以下情况下设置地下人行通道。
⑴与通往地铁站的相邻街区直接相连;
⑵能极大改善步行的安全性与便捷性;
⑶街道景观有要求的地段;
⑷与地下市政管网不发生矛盾。

6.11 鼓励由所在位置的开发商建设街坊内人行通道,应满足以下要求:
⑴醒目,行人可直穿;
⑵每日通行时间至少为6:00-22:00;
⑶最小宽度为5米,在可能的条件应保证6米的净宽。

6.12 本片区地面公共交通场站分为两级:首末站及停靠站;区内公交服务线路为进出区内公交及穿越本区公交。

6.13 本片区内各主、次干道及支路均不得设置道路障碍及限制设施。区内建议性支路以虚线表示,具体线位可根据实际情况进行确定。

 

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7、城市设计及其它有关规定

7.1 遵循一地一名的原则,保证本片区地名标准化、规范化和稳定性,根据《深圳市地名规划管理条例》(草案)和《深圳市地名、更名、注销规则的规定》(草案),编制本片区的地名规划。

7.2 本片区的地名主要包括自然地理实体名称、道路名称和公共开敞空间名称。

7.3 本片区地名命名具体情况详见“地名规划一览表”(表7.3)

地名规划一览表 表8.3

类别

序号

规划名称

现状名称

命名说明

道路等级

备注

道路

1

梅观高速公路

梅观高速公路

根据现状命名

高速公路

-

2

北环大道

北环大道

根据现状命名

城市快速路

-

3

彩田路

彩田路

根据现状命名

城市主干路

-

4

梅丽路

梅丽路

根据现状命名

城市主干路

-

5

中康路

中康路

根据现状命名

城市次干路

-

6

梅林路

梅林路

根据现状命名

城市主干路

-

7

梅华路

梅华路

根据现状命名

城市次干路

-

8

梅村路

梅村路

根据现状命名

城市次干路

-

9

梅坳二路

梅坳二路

根据现状命名

城市次干路

-

10

梅山路

梅山路

根据现状命名

城市次干路

-

11

梅秀路

梅秀路

根据现状命名

城市次干路

-

12

凯丰路

凯丰路

本次规划调整

城市次干路

北起梅坳八路,南至北环辅道

13

龙尾路

龙尾路

根据现状命名

城市支路

-

14

梅亭路

-

本次规划命名

城市支路

西起梅林二街,南至梅林路

15

下梅林二街

下梅林二街

本次规划调整

城市次干路

北起梅山街,南至北环辅道

16

梅东二路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起中康路,东至皇岗北路

17

梅坳四路

梅坳四路

根据现状命名

片区内支路

-

18

梅坳一路

梅坳一路

根据现状命名

片区内支路

-

19

梅坳三路

梅坳三路

根据现状命名

片区内支路

-

20

梅坳五路

梅坳五路

根据现状命名

片区内支路

-

21

梅坳六路

梅坳六路

根据现状命名

片区内支路

-

22

梅坳七路

梅坳七路

本次规划调整

片区内支路

西起梅坳一路,??? 东接梅坳八路

23

梅坳八路

梅坳八路

本次规划调整

城市次干路

西起梅北三路,东至彩田路

24

下梅林一街

下梅林一街

根据现状命名

城市支路

西起北环辅道,东至梅林路

25

广夏路

广夏路

根据现状命名

片区内支路

-

26

上梅街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅秀路,东至黄慈街

27

梅中路

梅中路

根据现状命名

片区内支路

-

28

林园东路

林园东路

根据现状命名

片区内支路

-

29

梅星路

梅育路

本次规划调整

片区内支路

西起梅林路,东至梅秀路

30

泰科路

泰科一路

本次规划调整

片区内支路

西起北环大道辅?? 路,东至梅秀路

31

奥士达路

奥士达路

根据现状命名

片区内支路

-

32

梅坳八路

二线公路

本次规划调整

片区内支路

-

33

泰科路

泰科二路

本次规划调整

片区内支路

北起梅华路,南至泰科一路

34

越华路

越华路

根据现状命名

片区内支路

-

35

梅润路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起下梅林二街,东至梅星路

36

三号路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅山路,东至一号路

37

梅尾东路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅尾北路,南至梅林路

38

梅尾北路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起龙尾路,东至梅尾东路

39

梅尾南路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起龙尾路,东至梅尾东路

40

梅安路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起二线公路,南至梅林路

41

兴苑路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅林路,南至北环大道辅路

42

碧华路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅华路,南至北环大道辅路

43

梅康路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起林辉路,南至北环大道辅道

44

梅西一路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅西五路,南至梅华路

45

梅西二路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅西五路,南至梅华路

46

梅西三路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅西五路,南至梅西二路

47

梅西四路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅林路,南至中康路

48

梅西五路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅村路,东至梅西四路

49

华工路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅华路,南至北环大道辅路

50

华原路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅村路,东至华工路

51

梅中一路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅坳八路,南至梅林路

52

梅中二路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅中五路,南至梅中七路

53

梅中三路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅中五路,南至梅林路

54

梅中四路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起中康路,东至凯丰路

55

梅中五路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起中康路,东至凯丰路

56

梅中六路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅中一路,东至凯丰路

57

梅中七路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅中一路,东至梅林路

58

梅中八路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起中康路,东至梅中一路

59

梅中九路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅中一路,东至凯丰路

60

馨梅路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅林路,南至奥士达路

61

梅林环路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起凯丰路,东至越华路

62

艺丰路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起彩田路,东至梅林九号路

63

福丰路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅林八号路,南至梅林路

64

梅林九号路

-

根据周边地名、地物命名

城市次干路

北起梅坳八路,南至梅林路

65

林园北路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起梅观路,南至林园东路

66

林园南路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起林园东路,南至北环大道辅路

67

林园西路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起林园北路,南至了;林园东路

68

下梅林东路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起下梅林一街 ,南至北环大道辅道

69

下梅林西路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起下梅林一街 ,南至北环大道辅道

70

龙顶街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

南起北环大道辅道,北至下梅林一街

71

梅怡街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅林一村,东至梅亭路

72

梅振路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起泰科路,南至北环大道辅道

73

北林街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅亭路,东至龙尾路

74

梅北一路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起龙尾路,北至梅北路

75

梅北二路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起龙尾路,东至梅北四路

76

梅北三路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起龙尾路,东至二线公路

77

梅北四路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

南起梅北一路,北至梅北三路

78

梅北路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

南起梅林路,北至梅北三路

79

公安街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅坳八路,南至梅林路

80

广林街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅村路,东至梅林路

81

梅青街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅华路,南至北环大道辅道

82

梅红街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅村路,东至梅华路

83

黄慈街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

南起中康路,北至梅林路

84

梅康路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅林路,南至梅华路

85

梅丰路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅林路,南至广夏路

86

梅东一路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起彩田路,东至梅东三路

87

梅东三路

-

根据周边地名、地物命名

城市次干道

西起彩田路,南至梅林路

88

梅东四路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅观高速路,南至梅东三路

89

梅东五路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅东二路,南至梅林路

90

下梅内巷

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

南起梅华路,北至梅丽路

91

河背内巷

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

南起梅华路,北至上梅路

92

龙顶一街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起下梅林一街,南至北环大道辅道

93

华农路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅林路,东至梅华路

94

华林路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅星路,南至华农路

95

围面内巷

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅华路,南至北环大道辅道

96

星泰路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅星路,南至梅华路

97

梅翠街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅华路,南至北环大道辅道

98

梅紫路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅华路,南至北环大道辅道

99

祠堂西街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起上梅街,南至祠堂东街

100

祠堂东街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

南起梅华路,东至黄慈街

101

梅北五路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅北三路,南至梅北一路

102

公安横街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起公安街,东至梅村路

103

绿林路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起广林街,南至梅林路

104

广康路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

南起梅林路,东至中康路

105

梅坳九路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅坳七路,南至梅坳八路

106

梅坳十路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅坳七路,南至梅坳八路

107

林康路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅康路,东至凯丰路

108

林泰路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅康路,东至凯丰路

109

林平路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起中康路,东至梅康路

110

林安街

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

北起梅东二路,南至林丰路

111

林丰路

-

根据周边地名、地物命名

城市支路

西起梅康路,南至梅林路

112

林园一街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起皇岗路,南至林园东路

113

林园二街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起林园一街,南至林园东路

114

林园三街

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起林园东路,南至北环大道辅道

115

慈康巷

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

西起黄慈街,东至中康路

116

梅东六路

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅东一路,南至梅林路

117

兴梅一巷

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起梅林路,南至梅华路

118

兴梅二巷

-

根据周边地名、地物命名

片区内支路

北起上梅街,南至梅华路

自然地理实体

序号

规划名称

现状名称

命名说明

分类

备注

1

梅公岭

上梅林坟场

根据周边地名、地物命名

林地

-

2

福田区百姓代和墓

福田区百姓代和墓

根据现状命名

林地

-

公共开敞空间

1

梅花广场

-

根据周边地名、地物命名

广场

-

2

中康广场

-

根据周边地名、地物命名

广场

-

3

梅中南广场

-

根据周边地名、地物命名

广场

-

4

梅中北广场

-

根据周边地名、地物命名

广场

-

5

梅雨公园

-

根据周边地名、地物命名

公园

-

6

下梅林公园

-

根据周边地名、地物命名

公园

-

7

溪康公园

-

根据周边地名、地物命名

公园

-

8

风景公园

-

根据周边地名、地物命名

公园

-

9

梅中公园

-

根据周边地名、地物命名

公园

-

10

梅林公园彩色梅林区

梅林公园彩色梅林区

根据现状命名

公园

-

11

梅林公园古荔区

梅林公园古荔区

根据现状命名

公园

-

12

上梅林文体娱乐公园

上梅林文体娱乐公园

根据现状命名

公园

-

13

梅林公园听涛区

梅林公园听涛区

根据现状命名

公园

 

14

梅林公园芳香区

梅林公园芳香区

根据现状命名

公园

 

7.4 本片区最终地名,以批准生效后的相关地名规划的命名为准。

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8、城市设计及其它相关规定

8.1 本片区依山靠水,其自然山体作为城市景观环境稀缺资源,应予充分保护和合理利用,促进人与自然的互动。

8.2 本片区构筑“两轴、两心、三带、多廊道”的城市空间结构,主要公共空间设计指引及规定如下:
⑴ “两轴”分别为中康路纵向发展轴和梅林路横向发展轴,结合城市广场、步行空间和绿化走廊等开敞空间将工业、居住、办公、文化娱乐、商业和酒店等各功能区有机组合,形成多功能的具有丰富内涵和特色的现代化城市空间。
⑵ “两心”为原中康玻璃厂地块结合地铁四号线梅林站点形成的片区主核心,以及梅林路和梅丽路交界地带形成的商业次中心,两心的格局将完善片区带型空间特征的服务性功能,同时展示片区现代人文景观特色。
⑶ “三带”为体现规划区特征的三大风貌区:自然居住风貌带——主要是梅林路以北居住地块,充分结合梅林自然山体等天然特色形成的居住带;人文居住风貌带——主要是结合原有旧村及历史遗存和历史建筑而形成的现代多样化的人文居住带;创意产业带——主要以现有产业升级、改造为基础而形成的产业带,同时配有一定商业、居住、配套和公共空间。
⑷ “多廊道”主要以为优化片区空间关系及相互联系,南北向加强联系自然山体,体现与自然融合,东西向优化片区功能相互衔接,体现片区内部联系,其主要依托多条南北向道路形成开敞空间廊道,依托道路由东至西为梅丽路、中康路、彩田路,两侧设置宽度为10-30米的绿化开敞空间,增加片区南北向的视线和通风效果。

8.3 本片区的空间环境设计应遵循以下原则:
⑴ 充分利用梅林山体绿色渗透效应,结合其天然的绿地系统来加强改善片区环境,同时还应加强绿色渗透和公共绿地的衔接。
⑵ 公共空间主要依托梅林路两侧布置,形成以带串点的主体公共空间格局,同时结合片区组团特色形成点式次级公共空间。
⑶ 规划主要核心景观节点位于轨道交通四号线梅林站周边区域应通过具有特色的建筑与城市空间设计,形成标志性地区。

8.4 本片区的高度控制的总体原则是:突出城市重点区域(片区中心服务区域和沿轨道线两侧区域)的城市景观形象,建筑物高度设置不应对周边自然山体景观造成影响。主要高度分区指引及规定如下:
⑴中心服务区和轨道交通四号线周边区域考虑其中心服务功能,适当高强度开发,建筑高度控制限高150m,26-03地块内地标建筑可突破150m。
⑵其他生活及服务区,以小高层、多层为主,局部地段可适当设置高层,但高度要充分考虑背景山体及周边建筑整体因素,建筑不宜超过60米。

8.5 本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则:
⑴严格遵守《深圳市建设场地环境设计标准与准则》进行场地环境设计。
⑵建筑后退红线和建筑高度应按照《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定进行控制。
⑶沿城市主次干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上应保持协调统一。
⑷公共建筑对外主入口必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通道。
⑸建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射。
⑹建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色,宜选用柔和的、与绿色景观相协调的色彩;但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等;建筑泛光照明不应直接射入其他建筑窗内。
⑺建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及自然空间环境相协调,全部设备应隐蔽。

8.6 本片区内的广告与标识设置应遵循以下原则:
⑴各类型的广告应进行统一规划协调布置。
⑵标识应清晰、明确、规范,标识物的形式应与周围环境相协调。
⑶考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量。
⑷保证行人和机动车驾驶员的安全。

8.7 本片区内的公共空间必须为所有人(包括残疾人)提供安全舒适的通道。

8.8 本片区设公共廊道空间地块按规划公共廊道控制线界定其范围,该范围内不设建筑物,保证控制范围内步行功能及视线通透性。详见本图则“图表”。

8.9 本片区设自行车停车场与地铁站进行交通接驳,接驳范围控制在地铁站出入口150米范围内,自行车停车场分别设置于02-03、10-02、16-01、26-05、36-09地块内。

附件 深圳市城市规划委员会关于法定图则修改申请审议表

序号 涉及地块

来文单位及要求

审批意见

审批时间

1

24-06、24-07地块

市土地储备中心:申请调整用地性质及容积率。

同意24-06地块用地性质调整为一类工业用地,容积率调整为5.0;24-07地块用地性质仍为公共绿地。在24-06地块内部增设一条南北向支路,支路宽度为9米;停车配建指标采用下限;在建筑物和公共绿地之间预留一条行人通道。适当增加公共停车位数量,以缓解该片区交通拥堵问题。

由法定图则委员会2011年第11次会议审议通过。

2 03-04、03-15地块 根据市政府要求,落实新增用地保障性住房供给计划。申请调整容积率及地块优化。 同意。在保留原公交场站功能的基础上,将03-15地块调整为二类居住用地,原03-04地块、03-15地块调整合并后地块面积20150.8平方米,容积率调整为5.8。 深圳市规划国土委第一直属管理局2011年第10次局长办公会
3 28-02地块 深圳市圳宝实业有限公司申请28-02、27-10、26-03地块规划条件调整 同意。将28-02地块配套影剧院调整至2012-602-0001、2012-602-0002用地内建设 规划国土委第一直属管理局2012年第5次局长办公会
4 34-09地块 深圳市华润九新药业申请调整B405-0009宗地容积率 同意。宗地B405-0009容积率调整为2.55,34-09地块容积率调整为1.22。 规划国土委第一直属管理局2013年第8次局长办公会

 

 

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