深圳市龙岗303-05号片区[坪山坪环地区]

法定图则

目录
1、总 则点击看大图
2、发展目标与功能定位
3、土地利用性质
4、土地开发强度
5、配套设施
6、道路交通
7、地名规划
8、城市设计及其它有关规定
附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

 

1、总 则

1.1 本图则适用范围(以下简称本片区)为:锦龙大道以东、横坪路、金碧路以南、东纵路、马峦北路以西、南坪大道以北所围合区域,总用地面积556.73公顷。

1.2 制定本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳市东部工业组团分区规划[坪山、坑梓](2005-2020)》、《深圳市坪山新城综合发展规划(2006-2020)》和其它专项规划。

1.3 制订本图则遵循的总体原则是:1)遵循生态优先原则,保证社会效益、环境效益和经济效益的协调发展。2)强化公共配套设施先行原则,保证完善区域发展和本地区发展所需的公共配套设施在空间上的落实。3)强调高标准、高品位的建设原则,满足地区以文化、体育为主导的土地功能,有效的进行旧城改造,充分发挥土地的使用价值。

1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5 本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定。

1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新规划,均应以本图则的要求为依据进行。

1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。

1.8 本图则由市规划委员会负责解释,若需修改,必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。

1.9 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起,该地区原有控制性详细规划自行废止。


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2、发展目标与功能定位

2.1 本片区的城市发展目标是:

  1. 展示新城形象的城市中心片区;
  2. 建设高品质新城居住社区;
  3. 构建城市与自然共生的生态综合片区。

2.2 本片区的功能定位是:

坪山新城的启动区;依托良好的资源条件打造成为文化、体育、居住于一体的生态型综合片区

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3、土地利用性质

3.1 本片区土地利用性质主要包括:居住用地(R)、商业服务业设施用地(C)、政府社团用地(GIC)、工业用地(M)、道路广场用地(S)、对外交通用地(T)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)等。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”的规定。

3.2 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导,现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的,可继续保持其原有的使用功能,如需改造或重建,须按本图则规定进行。

3.3 本图则所确定的公共服务设施和城市基础设施,若安排在土地使用权已出让的地块上,相关管理部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候收回土地使用权。

3.4 本图则所确定的地块界线,在规划设计中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。

3.5 本图则对地块规定了三类土地利用性质:一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。

3.6 本图则确定为“现状保留”的地块,仅指保留其现状合法的用地性质和建设规模,以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能置换;本图则确定为“规划”的地块,是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则研究确定,包括新建及拆除重建的地块;本图则确定为“依据已有政府批件”的地块,是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。

3.7 现状高压走廊近期内拆除,沿坪兰路埋地敷设,原高压走廊下用地需在高压走廊拆迁之后方可进行建设。

3.8 在一级水源保护范围内进行建设应严格遵循《深圳经济特区饮用水源保护条例》的控制要求及规定。

3.9 在大坝工程管理范围和保护范围内进行建设应严格遵循《广东省水库大坝安全管理实施细则》的控制要求及规定。

3.10 发展备用地若要确定土地用途时,需按相关程序报批。

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4、土地开发强度

4.1 本片区建设规模总量约为407.5万平方米,规划居住人口规模为9万人。

4.2 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。其中工业及物流等项目的地块开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求,居住及商业等用地的开发强度不应低于本图则“图表”确定的开发强度的90%。

4.3 本图则中确定的地块用地面积,因地块合并、细分、或发生变化时,应保持地块总建筑面积不变,并对地块容积率作相应调整。

4.4 本图则确定的地块容积率为上限指标,在图则执行过程中,须同时满足工程地质安全建设等相关规定。

4.5 本图则中规划确定的公共服务设施和城市基础设施的容积率不予规定,其开发强度按照国家、省、市等相关规定确定。

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5、配套设施规定

5.1 本片区内的配套设施包括公共服务设施和市政公用设施。

5.2 图则中配套设施依据上层次规划和本片区开发强度及人口规模综合确定,不得随意减少或压缩规模。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度,对本片区配套设施造成较大影响时,应对本图则进行必要检讨。

5.3 本片区内配套设施设置详见“配套设施规划一览表”(表5.3)。

表5.3 配套设施规划一览表

序号

设施类别

项目名称

数量

所在地块号

备注

总量

规划增加

现状保留

规划

1

教育设施

幼儿园

15

14

05-11

 

18班

 

01-14

6班

01-06

6班

02-03

18班

02-18

6班

02-19

6班

03-02

6班

03-07

12班

03-09

12班

04-07

12班

04-20

6班

07-06

12班

07-21

6班

08-19

18班

08-11

12班

小学

3

3

 

02-08

24班

03-06

30班

08-10

30班

九年一贯制学校

2

2

 

01-16

54班

04-18

54班

寄宿制高中

1

0

01-02

 

60班,与01-03、01-04合建

2

医疗卫生设施

综合医院

1

1

 

01-20

500床

社区健康服务中心

7

7

 

01-1502-0103-1604-0307-1108-1908-11

 

3

文娱设施

青少年活动中心

4

4

 

02-0103-1607-1108-19

 

老年人活动站

3

3

 

03-1607-0608-19

 

居住区级文化中心

1

1

 

07-12

 

居住小区级文化室

7

7

 

01-1502-0102-1903-0203-1604-2008-15

 

4

体育设施

地区级体育活动中心

1

1

 

07-15

 

社区体育活动场地

5

5

 

03-02、02-03、03-09、07-11、08-19

 

5

社会福利设施

敬老院

2

2

 

02-02、07-13

 

儿童福利院

1

1

 

07-10

 

6

行政管理与社区服务设施

社区居委会

6

6

 

01-1502-0102-1903-1607-0608-15

 

社区警务室

7

7

 

01-1502-0102-1903-0203-1607-0608-15

 

社区服务站

6

6

 

01-1502-0102-1903-0207-0608-15

 

肉菜市场

7

7

 

02-0303-0504-0304-2107-2108-1908-11

 

7

道路交通设施

社会停车场(库)

11

11

 

05-16、07-04、07-15

 

01-17

100个

02-03

80个

03-14

120个

03-22

180个

04-08

150个

05-19

50个

05-21

50个

08-06

150个

加油加气站

1

1

 

03-11

 

公交首末站

3

3

 

03-12、07-05、08-18

 

公交枢纽站

1

1

 

05-15

 

长途汽车站

1

1

 

05-14

 

修理厂

1

1

 

03-12

 

8

电力设施

变电站

1

1

 

09-05

110kv

9

邮政设施

邮政所

2

2

 

03-0504-19

 

10

雨水排水设施

雨水收集处理设施

3

3

 

01-09、02-17、03-23

01-06地块与01-09地块合建

11

环卫设施

垃圾转运站

3

3

 

03-10、04-17、08-12

 

公共厕所

6

5

08-16

01-19、02-19、04-1707-15、08-03

 

环卫工人作息站

4

4

 

01-1902-0304-1708-12

 

再生资源回收点

3

3

 

03-1004-1708-12

 

垃圾收集站

3

3

 

01-1502-1903-02

依据已有政府批件落实

12

防灾减灾设施

消防站

1

1

 

04-09

 

注1:地块号下划线的表示该设施非独立占地建设

5.4 本图则安排了07-15地块地区级体育活动中心、01-20地块综合医院、02-02、07-13地块两个敬老院、01-02地块60班寄宿制高中等市区级设施。07-12地块居住区级文化中心、01-16、04-18地块两所54班九年一贯制学校等居住区级设施。

5.5 配套设施的建设必须满足相关法规和规划规定的卫生与安全防护要求。

5.6 本片区污水排至上洋污水处理厂,工业及特种废水需经处理达标后排放如城市污水系统。
本片区划定坪山河、汤坑水、大山陂水库和原水输配管(渠)道蓝线控制宽度或安全保护线,规划实施时应按要求落实。

5.7 本片区规划07-15地块体育中心除举办大型赛事外,应加强该体育设施的赛后利用,作为坪山新城的区级体育中心,为周边居民服务。

 

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6、道路交通

6.1 本片区对外联系的主要道路为锦龙大道、横坪路、东纵路、中山大道、马峦北路、坪兰路和南坪大道,各街坊出入口及内部道路详见本图则“图表”。

6.2 本片区内道路网采用网状道路系统,规划道路分四个等级:

城市快速路:南坪大道,红线宽度120米。
城市主干路:东纵路,红线宽度60米,双向六车道。
      锦龙大道,红线宽度80米,双向八车道。
      中山大道,马峦北路,横坪路,坪兰路,红线宽60米,双向六车道;
城市次干路:新合路,红线宽度40米,双向四车道;
      沙岭路(暂定名),红线宽度30米,双向四车道;
      坪联路(暂定名),红线宽度60米,双向六车道;
      大万路[坪兰路以东(暂定名)],红线宽度24米,双向四车道;
城市支路:各地块通行与出入的主要道路,红线宽度12-30米。

6.3 禁止在商业零售街道设置机动车出入口;不宜在人流集中与行人优先地区设置机动车出入口。

6.4 除本图则指定外,本片区内各地块主要机动车出入口不宜设置在城市主次干道上,本片区内各支路设置尽量减少与城市主干道相连,支路和城市主次干道相交时,交叉口限制车辆左行。沿城市主干路距离城市道路交叉口70米范围内不得设置机动车出入口。

6.5 本片区的机动车位配置标准按《深标》的表12.4.2.1中的“主要项目配建停车场(库)的停车位指标”执行。停车方式可根据具体情况采用地面、地下停车方式。

6.6 所有停车场应为残疾人提供不小于总数1.5%的专用停车位。

6.7 本片区根据上层次及相关规划拟定的穿越水源保护区的南坪大道,本图则表达为建议性道路,最终方案应由进一步的详细设计研究确定,并符合环境保护等有关规定。

6.8 马峦北路建设必须采取必要的工程措施,以满足环保和水源保护的相关要求,结合专项规划最终确定。

6.9 本图则中大万路表达为建议性道路,其道路选线和建设方式对大万世居产生的影响进行全面的评估,以最终批复的专项规划为准。

6.10 本片区结合山水河居特色,由城市道路、沿河廊道和大山陂水库-大万世居-体育中心生态廊道等构成,安全、舒适、方便、连续的自行车和步行系统。本片区步行系统应按相关规范进行无障碍设计。

6.11 地下人行通道或人行天桥的设置应满足:

(1)出入口应直接与街道的人流集中集散处相连(不应占用人行道空间);
(2)最小净宽度不小于5米;
(3)全天候通行。

6.12 除本图则指定外,可以考虑在以下情况下设置人行地下通道:

(1)与通往地铁站的相邻街区直接相连;
(2)能极大地改善步行的安全性与便捷性;
(3)在可能影响街道景观的地段;
(4)与地下市政管网不发生矛盾。

6.13 鼓励由所在地块的开发商建设街坊内人行通道,应满足以下要求:

(1)醒目,行人可直穿;
(2)每日通行时间至少为6:00~22:00;
(3)最小宽度为5米,在可能的条件下应保证6米的净宽。

6.14 本片区地面公共交通场站分为三级:枢纽站、首末站及停靠站;区内公交服务线路为进出区内公交及穿越本区公交。

6.15 本片区内各主、次干道及支路均不得设置道路障碍及限制设施。区内建议性支路以虚线表示,具体线位可根据实际情况进行确定。

6.16 本片区中期规划有轨道12号线、远期规划有轨道14号线经过,规划具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

 

 

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7、城市设计及其它有关规定

7.1 按照一地一名、名实相符的原则,结合本片区现状地名特征,编制本片区地名规划,保证地名的规范化、标准化及稳定性。

7.2 本片区的地名主要包括自然地理实体名称、道路名称和公共开敞空间名称。

7.3 本片区地名命名具体情况详见“地名规划一览表”(表7.3)。

表7.3 地名规划一览表

类别

序号

规划名称

现状名称

命名说明

道路等级

备注

 

1

南坪大道

南坪快速路

深圳市干线道路网名称方案

快速路

 

2

锦龙大道

锦龙大道

现状地名

主干道

北起横坪路,南至南坪大道

3

横坪路

横坪路

深圳市地名总体规划

主干道

西起锦龙大道,东至坪联路

4

东纵路

东纵路

纪念东江纵队,依据深龙地名字[1997]9号文件

主干道

西至金碧路,东至马峦北路

5

中山大道

中山大道

纪念孙中山先生之意,依据深龙地名字[1997]9号文件

主干道

西起锦龙大道,东至东纵路

6

马峦北路

马峦路

以村名命名,依据深龙地名字[1997]9号文件

主干道

北起东纵路,南至南坪大道

7

坪兰路

坪兰路

深圳市地名总体规划

主干道

西起中山大道,东至马峦北路

8

新合路

新合路

现状地名

次干道

西起锦龙大道,东至坪兰路

9

沙岭路

八号路

派生地名,从沙湖社区至江岭社区

次干道

西起锦龙大道,东至马峦北路

10

牛角龙路

牛角龙路

以村名命名(依据深龙地名字[1997]9号文件)

支路

北起中山大道,南至同富路

11

大虹路

大虹路

安定之意,依据深龙地名字[1997]9号文件

支路

北起向阳路,南至坪河北路

12

向阳路

向阳路

朝气蓬勃之意(依据深龙地名字[1997]9号文件)

支路

西起坪联路,东至东纵路

13

同富路

同富路

共同富裕之意(依据深龙地名字[1997]9号文件)

支路

西起振环路,东至东纵路

14

德昌路

德昌东街

派生地名(依据深龙地名字[1997]9号文件)

支路

西起坪环路,东至马峦北路

15

坪环路

坪环路

以村名命名(依据深龙地名字[1997]9号文件)

支路

北起东纵路,南至坪兰路

16

金碧路

金碧路

碧岭村青山绿水,风光优美之意(依据深龙地名字[1997]9号文件)

支路

西起坪联路,东至东纵路

17

南方路

南方路

现状地名

支路

西起锦龙大道,东至尽美路

18

尽美路

尽美路

现状地名

支路

北起新合路,南至沙岭路

19

大万路

 

以村名命名

次干道

西起坪兰路,东至东纵路

20

坪联路

 

派生地名“坪环社区至六联社区”

次干道

北起金碧路,南至中山大道

21

振环路

 

振兴坪环之意

支路

北起坪河西路,南至新合路

22

荣昌路

 

繁荣昌盛之意

支路

北起坪河南路,南至沙岭路

23

洋岭路

 

派生地名,洋母帐村到江岭村的路

支路

北起金碧路,南至同富路

24

环兴一路

 

坪环兴旺发达之意

支路

北起泰安路,南至新合路

25

环兴二路

 

坪环兴旺发达之意

支路

北起中山大道,南至同富路

27

健体路

 

靠近体育公园,居民强身健体之意

支路

北起新合路,南至沙岭路

28

坪中路

 

以坪山第二高级中学名命名

支路

北起横坪路,南至坪河北路

29

兴业路

 

事业兴旺之意

支路

西起振环路,东至洋岭路

30

泰安路

 

国泰民安之意

支路

西起振环路,东至坪兰路

31

牛昌路

 

牛角龙村昌盛繁荣之意

支路

西起锦龙大道,东至荣昌路

32

创美路

 

创新之意,西连接尽美路

支路

西起尽美路,东至健体路

33

江新路

 

以老地名命名

支路

西起坪环路,东至马峦北路

34

均田路

 

以村名命名

支路

西起同富路,东至坪环路

35

曾屋路

 

以村名命名

支路

西起坪环路,东至马峦北路

36

坪河北路

 

派生地名,位于坪山河以北

支路

西起锦龙大道,东至东纵路

37

坪河西路

 

派生地名,位于坪山河以南

支路

西起锦龙大道,东至坪联路

38

坪河东路

 

派生地名,位于坪山河以南

支路

西起坪联路,东至东纵路

39

大山陂路

 

派生地名,以“大山陂水库”命名

支路

北起坪兰路,南至沙岭路

自然地理实体

序号

规划名称

现状名称

命名说明

分类

备注

1

坪山河

坪山河

旧名

干流

 

2

汤坑水

汤坑水

旧名

坪山河一级支流

 

3

大山陂水

大山陂水

旧名

坪山河二级支流

 

4

大山陂水库

大山陂水库

旧名

一级水源

 

5

大山陂生态林地

 

以大山陂水库名命名

生态控制保护区

 

公共开敞空间

1

大万世居

大万世居

旧名

 

位于坪兰路北侧

2

沙墩陂

沙墩陂

旧名

 

位于大万世居东侧,大山陂水中

3

金锋广场

 

由金锋街名命名

 

位于马峦北路西侧

7.4 本片区最终地名,以批准并生效后的相关地名命名为准。

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8、城市设计及其它相关规定

8.1 本片区是人文景观和自然景观较为丰富的区域,本片区内任何开发建设活动均应遵循下列原则:
(1)生态优先原则,保护和利用自然山水生态核心和人文景观要素。
(2)保护大万世居客家文化为原则,延续地方传统文脉和弘扬客家文化精神。
(3)人工环境与生态环境相结合的原则,构筑生态脉络完整的多样化空间体系。

8.2 本片区的街道景观(景观界面)设计应遵循下列原则:
(1)廊道景观设计控制
本片区重点打造大山陂水库——体育中心——大万世居——坪山公园生态廊道,廊道范围内的规划用地建议采取中等、中低强度开发,建筑限高控制在36米。
(2)滨水休闲走廊界面
生态优先的原则,岸线护坡宜采用草地植被绿化等生态方式处理。
(3)景观渗透廊道控制原则
根据居住小区规模、临河面宽等现状,超过180米,设置景观视廊宽度为18-25米。在景观视廊的空间范围内部不应有建筑或严重遮挡视线的构筑物。

8.3 对大万世居、沙墩陂历史建筑保护和利用遵循以下原则:
(1)将历史特色开敞空间与片区景观核心区、景观廊道联系起来,融入片区整体的景观体系中。
(2)控制廊道:以保护范围核心,近期对现有通透性廊道进行严格控制;改造廊道:中远期拆除廊道上遮挡建筑物,打通视线通廊,与自然水系、周边环境形成线与网的交织。
(3)保护范围保护要求:不得进行新的建设工程,禁止存放易燃易爆物品,禁止取土、开矿、采石、拦河截溪、设置垃圾堆场、排放污水、违章搭建、私设广告和其他有碍观瞻、破坏环境风貌的活动。
(4)建设控制地带控制要求:不得修建其形式、高度、体量、色调等与文物保护单位的历史风貌不相协调的建筑物或构筑物,建设控制地带范围内的建筑高度宜采用视线走廊的分析方法进行控制和管理。

8.4 本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则:
(1)严格遵守《深圳市建设场地环境设计标准与准则》进行场地环境设计;
(2)建筑后退红线和建筑高度应结合城市道路等级、用地建设强度及城市空间规划要求确定。
(3)沿城市主次干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上应保持协调统一。

8.5 本片区内的广告与标识的设置应遵循以下原则:
(1)各类型的广告应进行统一规划协调布置;
(2)标识应清晰、明确、规范;标识物的形式应与周围环境相协调;
(3)考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量;
(4)保证行人和机动车驾驶员的安全。

8.6 本片区内的公共空间必须为各类人群提供安全舒适的通道。

8.7 07-15地块体育中心的建设中应尽可能保护原有生态环境,结合自然地形,因地制宜建设。

附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

序号

涉及地块

来文单位及要求

审批意见

审批时间

1

01-18和01-22地块

市规划国土委坪山管理局:申请用地性质和容积率调整

同意01-18地块用地性质调整为商业性办公用地C2,01-22地块用地性质调整为商业性办公用地+新型产业用地C2+M0,容积率均控制在5.5。地块采取整体出让、统一规划设计和开发建设的模式,在土地出让前应进行整体城市设计,并提供不少于8500平方米的公共开敞空间供市民使用。
在开发建设前应进行地质勘察,核实是否有地质灾害影响,地下空间利用时应注意对地下含水层的保护,同时,新建建筑应满足绿色建筑要求。

由法定图则委员会2013年第2次会议审议通过。

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03-02地块

市规划国土委坪山管理局:申请调整容积率

同意03-02地块容积率由2.64提高至4.0,并增设一处老年人日间照料中心;为加强交通微循环,在03-02地块南侧增加一条红线宽度15米的城市支路,与东侧泰安路连接;在下一步行政许可中要求在用地东南侧,提供用地面积5%~10%的室外公共空间。
同时,要求规划须以保护该地区的自然生态环境与水系河道的自然属性为前提,并提出相应的建设低碳城区和低冲击开发模式的相关要求与措施。

由法定图则委员会2013年第5次会议审议通过。

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03-05地块

市规划国土委坪山管理局:申请调整容积率

同意03-05地块容积率由3.2调整至5.5, 配建3500平方米的公交首末站和一处邮政所,同时需在地块西侧设置12米宽的公共空间。
要求进一步核实该地块地下空间结构的地质情况,特别是含水层和岩溶的分布情况,保障片区施工建筑安全。

由法定图则委员会2014年第3次会议审议通过。

 

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