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深圳市南山07-01&02&03&04&05&06&07号片区[高新技术区]法定图则(修编)
来源: 日期: 2014-04-04
【字号 】 【内容纠错
    经深圳市城市规划委员会授权,本图则经法定图则委员会二O一三年第2次会议审批通过!
  目     

  1       总则 

  2       目标与定位

  3       用地性质

  4       开发强度

  5       开发控制单元

  6       容积率调整通则

  7       配套设施

  8       道路交通

  9       城市设计

  10      城市更新

  11      地名

  12      其它规定

  附录   名词解释  

  13   附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)

    

  1     总则
  1.1  本图则适用范围(以下简称本片区)为:沙河西路、滨海大道、南海大道和广深高速公路围合的区域,总用地面积1152.71公顷。本图则范围深南大道以南简称高新区南区,用地面积523.23公顷;深南大道以北、北环大道以南简称高新区中区,用地面积371.44公顷;北环大道以北简称高新区北区,用地面积258.03公顷。
  1.2  制定本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(2010-2020)》、《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》及其它相关各专项规划。
  1.3  本图则修编的依据为:在城市发展、高新区产业升级转型的背景下,原图则已不能满足现阶段产业发展和转型的要求;轨道罗宝线(1号线)、蛇口线(2号线)、石岩线(远期规划15号线)、前南线和梅林线的规划建设,以及填海六区的建设和大冲村旧改的陆续开展,都对本片区发展带来较大影响。
  1.4  制定本图则遵循的总体原则是:资源节约、环境友好,平衡城市开发和生态保护,促进社区与高新区共同发展。
  1.5  本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
  1.6  本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)、并参考《深圳市城市规划标准与准则》(2013年报签稿)(以下简称《深标》)确定。
  1.7  在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划,均应以本图则的要求为依据进行。
  1.8  本图则所确定的道路、交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。
  1.9  本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《条例》第二十七、二十八条的规定。
 
  2.1  本片区的发展目标是:世界一流高科技园区,深圳市研发总部核心区,高科技城区。本片区的主导功能是新型产业功能、科研教育、商业配套和居住配套。
  2.2  本片区的整体发展策略是:通过多种途径,拓展产业发展空间完善公共配套设施、居住和商业配套的建设,提升基础设施综合服务能力实现产城融合,强化作为深圳市高新产业核心区的地位与作用。
  2.3  分区发展策略
  2.3.1   高新区南区为产业升级示范区,近期建设应重点落实填海六区、深圳湾生态科技城等产业功能拓展地区,改善公共空间,建设慢行系统,完善配套设施城市功能。
  2.3.2   高新区中区为产业创新实验区,近期应重点就部分可改造用地,试验空间规划土地政策组合控制方案,探索高新区内城市更新的新模式。
  2.3.3   高新区北区为产业战略发展区,建议创新高新园区开发模式,转移非高新企业,引进新兴产业、研究机构,构建生产性服务平台,完善生活配套设施。
 
  3.1  本片区用地性质主要包括:工业用地(M)、居住用地(R)、政府社团用地(GIC)、商业服务业设施用地(C)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)、水域和其它非城市建设用地(E)等,详见本图则"图表"的规定。
  3.2  本图则参考《深标》(2013年报签稿),在工业用地中新增一个中类用地类别"新型产业用地",类别代号为M0,是融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。  
  3.3  本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导,现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的,可继续保持其原有的使用功能;如需改造或重建,须按本图则规定进行。
  3.4  本图则所确定的公共服务设施和城市基础设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,相关管理部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权。
  3.5  本图则所确定的地块界线,在规划设计中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。
  3.6  本图则对地块规定了两类用地性质:一类是指"规划确定的用地性质";二类是指"经规划主管部门批准后可变更的用地性质"。
  3.7  本图则规定的用地性质为地块的主导用地性质,可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。
  3.8  本图则规定的发展备用地若要确定具体用地性质时,须编制规划并按相关程序报批。
 
 
  4.1  本片区规划总建筑面积2650万平方米(不包括地下建筑面积、公共服务设施和城市基础设施,下同)。高新区南区规划总建筑面积1070万平方米;高新区中区规划总建筑面积920万平方米;高新区北区总建筑面积660万平方米。
  4.2  本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则"图表"的规定。为集约利用土地,居住及商业等用地开发强度不应少于本图则"图表"确定的开发强度的90%。   
  4.3  本图则执行过程中,地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。
  4.4  本图则中确定的地块用地面积,因地块合并、细分或调整发生变化时,应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变,并对地块容积率作相应调整。
  4.5  本图则中对规划确定的公共服务设施和城市基础设施的容积率不予规定,其开发强度按照国家、省、市等相关规定和技术规范确定。
 
  5.1  开发控制单元的划定
  图则划定11个开发控制单元总用地面积300.91公顷用地范围详见本文本"开发控制单元分布图"(图5-1-1)20120612-开发控制单元副本.jpg
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  图5-1-1:开发控制单元分
 
5.2  开发控制单元的控制要求
  本图则确定了单元产业用房总面积上限及单元产业用房调剂面积上限控制要求详见本文本"开发控制单元控制指标一览表"5-2-1)。  
  5.2.1   单元内所有产业用房的建筑面积累计值不应超出单元产业用房总面积上限。单元内产业用地容积率超出3.0的用房建筑面积累计值不应超出单元产业用房调剂面积上限。
  5.2.2   每个单元宜兼容配置占总建筑面积15%左右的配套宿舍、应兼容配置占总建筑面积不低于5%的配套商业。

单元

  用地范围

总用地面积(公顷)

产业用地面积(公顷)

单元产业用房总面积上限(万平方米)

单元产业用房调剂面积上限(万平方米)

北-01

  南海大道以东、朗山路以北、科技北二路以西、宝深路以南

  25.29

  17.06

  82.68

  35.09

北-02

  科技北二路以东、朗山路以北、科苑北路以西、宝深路以南

  34.35

  23.87

  121.31

  41.12

北-03

  南海大道以东、北环大道以北、科技北二路以西、朗山路以南

  22.88

  18.73

  78.38

  26.13

北-04

  科技北二路以东、北环大道以北、科苑北路以西、朗山路以南

  29.04

  22.43

  99.82

  37.23

北-05

  处松坪山路以东、北环大道以北、沙河西路以西、朗山路以南

  17.25

  13.99

  62.57

  23.55

中-01

  南海大道以东、高新中二道以北、科技中二路以西、高新中环路以南

  26.22

  18.44

  77.18

  25.73

中-02

  科技中二路以东、高新中二道以北、科苑中路以西、高新中环路以南

  34.02

  19.75

  100.92

  43.83

中-03

  深南大道以北、科技中二路以西

  24.02

  13.37

  69.52

  11.59

中-04

  科技中二路以东、深南大道以北、科苑中路以西、高新中二道以南

  38.17

  22.21

  100.78

  35.61

中-05

  科苑中路以东、北环大道以南、科华路-科丰路以北、科伟路-琼宇六直街以南

  17.00

  8.52

  46.25

  20.42

中-06

  科苑中路东、深南大道北、科华路以南、科技大道-大冲水厂以西

  32.67

  23.59

  99.61

  28.89

  总计

  300.91

  201.96

  939.03

  329.19

备注

1.单元产业用房总面积上限是指单元内的所有产业用地根据容积率上限计算而得的总建筑面积。2.单元产业用房调剂面积上限是指单元内所有产业用地,容积率超出3.0的用房建筑面积累计值上限。

  

  5-2-1:开发控制单元控制指标一览表

 

  5.3  开发控制单元的调整
  在不突破开发控制单元产业用房总面积上限及调剂面积上限的前提下,可通过编制详细规划(如城市设计、详细蓝图、城市更新专项规划等)细化完善单元内的规划布局,具体如下:
  (1)多个开发控制单元可根据实际情况合并为一个进行整体规划;
  (2)单元内在保证公共配套设施规模不变的前提下,可调整其位置;
  (3)在保证交通可达性的前提下,可调整支路及建议性道路的线位;
  (4)可根据实际情况集中配置兼容的配套宿舍及配套商业。
 
  6.1  本片区新型产业用地(M0)的开发强度以"满足贡献率,符合容积率控制要求"的原则进行确定或调整,且应符合本市土地、产业及其它相关政策要求。
  6.2  适用范围
  本通则适用于片区内已批新型产业用地(M0)的新建、改建、扩建或拆除重建类项目。本通则确定的计容建筑面积包含兼容的商业、商业办公及配套宿舍等建筑面积,不包含地下建筑、公共服务设施和城市基础设施建筑面积。
  6.3  容积率的调整及确定
  在不突破单元产业用房总面积上限和调剂面积上限、并满足贡献率的前提下,容积率按以下规定确定:
  6.3.1   片区内新型产业用地均可达到普通容积率上限4.5。
  6.3.2   轨道站点200米覆盖范围内、深南大道、滨海大道及沙河西路沿线的新型产业用地可达到特殊容积率上限6.0。
  6.4  贡献率的确定
  6.4.1   贡献率包括用房、用地贡献率,或是二者合计的值。用房贡献率为贡献用房面积占调整后总建筑面积的比值;用地贡献率为贡献用地面积占原宗地总用地面积的比值
  6.4.2   已批用地的新建、改建或扩建项目的申请容积率较原审批容积率每增加1.0(不足1.0按1.0计)应提供5 %的贡献率,并取累计值,且应满足本文本"贡献率计算表"(表6-4-2)的要求。 当选择贡献用地时,贡献用地的面积不应小于3000平方米。

   

  贡献率

  总用地面积≤1.0 公顷

  若申请容积率≤3.0,可不计贡献率

  1.0公顷<总用地面积≤3.0公顷

  不应低于15 %

  3.0公顷<总用地面积

  应优先贡献用地,且应在累计值的基础上再增加15%作为贡献率最终取值

  表6-4-2:贡献率计算表

 
  6.4.3   已批用地的拆除重建项目,其贡献率按本市城市更新办法及相关规定执行。此外,当总用地面积大于3公顷时应优先贡献用地,用地面积大于3公顷的贡献率不宜低于35%。  
 
  7.1  本片区内的配套设施包括公共设施和交通市政设施。
  7.2  本图则中配套设施依据上层次规划、片区开发强度及人口规模综合确定,不得减少数量或压缩规模,当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度,对本片区配套设施造成较大影响时,应对本图则进行必要检讨。
  7.3  本图则确定的配套设施,在满足相关规范下,可适当增加建设规模以扩大容量;在有利于配套设施近期实施等条件下,可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。
  7.4  本片区现状居住人口规模13.9万人、现状就业人口规模30万人(统计数据截止到2011年12月份),规划居住人口规模31万人、规划就业人口规模60万人,其中规划居住在本片区就业人口为16.5万人。
  7.5  本片区配套设施设置详见本文本"配套设施规划一览表"(表7-5)。
                                   7-5:配套设施规划一览表。

序号

设施类别

项目名称

  数量

  所在地块号

  备注

总量

规划增加

  现状保留

  规划

1

   

   

   

教育设施

   

   

   

幼儿园

  20

  5

  04-02、04-07、04-08、07-01、12-1513-0214-05、19-15、23-07、34-03、34-04、37-01、37-0738-04、38-06

  13-04、17-03、18-17、20-13、23-08

  13-05(18班)、17-05(18班)、18-18(9班)、20-13(9班)、23-08(6班)

小学

  6

  2

  03-15、04-0334-06、37-08

  17-0520-03

  17-05(54班)20-03(36班)

九年一贯制学校

  2

  1

  12-08

  18-08

  18-08(54班)

 初中

  2

  0

  03-1438-07

  ——

  ——

  2

医疗卫生设施

   

   

社区健康服务中心

  19

  8

  04-01、04-08、12-1519-03、20-15、20-18、23-07、23-12、34-04、34-05、38-09

  02-1803-06、18-10、22-04、23-07、29-05、32-01、37-10

  ——

综合医院

  1

  1

  ——

  03-18

  500床位

门诊部

  2

  1

  14-11

  10-08

  ——

  3

社会福利设施

社区老年人日间照料中心

  8

  8

   

  03-09、12-04、14-1118-03、20-18、29-05、23-12、38-03

   

  4

   

   

文娱设施

   

   

居住区级文化中心

  5

  2

  04-0623-12、24-03

  12-0429-05

  ——

文化站

  2

  1

  14-11

  37-10

  ——

居住小区级文化室

  14

  7

  07-01、12-03、12-1514-07、20-15、34-05、38-09

  03-0918-02、18-09、19-13、22-04、23-08、32-01

  ——

  5

体育设施

   

综合体育活动中心

  4

  3

  14-11

  03-16、10-10、18-08

  ——

社区体育活动场地

  12

  7

  12-15、13-02、20-12、20-1834-03

  03-0603-0912-05、17-05、18-13、29-02、38-03

  ——

  6

   

   

   

   

   

行政管理与社区服务设施

   

   

   

   

   

社区居委会

  22

  5

  04-0604-08、07-01、12-15、13-02、14-03、19-03、19-14、20-14、20-18、23-07、34-05、34-03、37-05、37-07、38-01、38-09

  03-04、18-17、18-02、22-0132-01

  ——

派出所

  4

  2

  04-1035-01

  19-1829-16

  ——

社区服务中心

  1

  1

   

  38-05

  ——

社区服务站

  6

  4

  03-0804-0404-0512-15、20-14、23-12

  18-02、18-17、22-01、32-01

  ——

肉菜市场

  5

  3

  03-12、20-15

  12-12、22-04、38-03

  ——

社区警务室

  15

  7

  03-0604-0504-06、12-03、12-15、14-07、20-15、23-12

  03-0918-02、18-17、19-13、22-01、23-08、32-01

  ——

  7

   

   

   

   

道路交通设施

   

   

   

   

社会停车场(库)

  13

  11

  03-05、24-15、

  02-17、03-05、07-12、20-06、12-05、24-15、28-02、29-17、31-06、33-07、33-12、33-17、36-23

  ——

人行地下通道

  8

  0

  ——

  ——

  ——

人行天桥

  27

  10

  ——

  ——

  ——

公交场站

  11

  8

  37-06、08-02、14-14

  01-05、06-07、08-02、14-14、12-02、13-04、23-05、29-05、31-09、34-01、37-06

  ——

加油加气站

  2

  1

  23-04

  31-02

  ——

  8

   

给水排水设施

   

给水厂

  1

  0

  17-01

   

   

给水泵站

  2

  0

  11-1113-03

  ——

  ——

排水泵站

  1

  0

  23-09

  ——

  ——

  9

电力设施

变电站

  10

  6

  02-01、11-01、29-04、32-01

  03-16、09-02、17-04、25-01、31-05、36-21、

  ——

  10

   

邮政设施

   

邮政支局

  2

  1

  29-03

  20-07

  ——

邮政所

  12

  10

  03-06、04-06、12-1514-01、14-11、23-07

  02-18、03-13、10-08、22-04、30-07、32-01、35-11、36-10、37-10

  ——

  11

电信设施

通信机楼

  6

  1

  20-17、20-18、24-03、24-09、27-07、37-09

  30-10

  ——

  12

   

燃气设施

   

液化石油气设施

  2

  2

  ——

  03-01、14-15

  ——

天然气设施

  1

  0

  36-24

  --

  ——

  13

   

环卫设施

   

公共厕所

  23

  16

  14-11、19-14、20-15、34-0234-03、35-09、36-25

  01-14、02-17、03-16、10-09、12-05、14-19、18-02、18-17、20-05、22-04、22-16、32-01、33-19、36-10、36-20、37-10

  ——

垃圾转运站

  17

  9

  01-14、04-05、10-02、23-07、23-12、29-01、34-02、36-25、

  03-16、10-09、12-01、14-19、17-03、18-02、20-05、23-08、32-01

  ——

  14

防灾减灾设施

消防站

  2

  1

  29-22

  03-02

   

应急避难场所

  3

  3

  ——

  03-15、18-17、23-07

  设置室外固定避难场所2处,室内避难场所3处

  15

广电设施

有线电视分中心

  3

  2

  20-18

  03-06、37-10

  ——

注:下划线表示该设施为非独立占地。
  7.6  本图则居住地区级设施有综合医院、文化站、派出所、社区服务中心、邮政支局等。
  7.7  本片区污水排至污水排入南山污水处理厂统一处理,工业及特种废水需经处理达标后排入城市污水系统。
  7.8  本图则大沙河蓝线,小南山至塘朗山微波通道和市政橙线,依据相关专项规划确定。
  7.9  本图则共设置室内避难场所3处,室外固定避难场所2处。同时应按服务范围内的昼夜最大人口,结合学校、体育场馆、公园绿地、停车场、广场空地等场地配置室外紧急避难场所。
  7.10  本图则中配套设施的建设须同时满足相关法规和规划规定的卫生与安全防护要求。
  7.11  本图则在轨道站点周边规划多处小型商业服务中心,鼓励建设集中商业及酒店。
  
  
  8.1  本片区对外联系的主要道路为有广深高速公路、北环大道、滨海大道和沙河西路等。各街坊出入口及内部道路详见本图则"图表"。
  8.2  本片区已建成轨道蛇口线1号线、2号线,远期规划有轨道9号线、15号线、17号线经过。规划具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。
  8.3  本片区规划道路分五个等级:
  8.4  (1)高速公路:广深高速公路,红线宽度106米,双向6车道;
  8.5  (2)快速路:滨海大道,红线宽度108米,主道双向8车道+辅道双向4车道;北环大道,红线宽度115米,双向10车道+辅道双向4车道;沙河西路,红线宽度约69-84米,双向6车道。
  8.6  (3)主干路:深南大道,红线宽度135米,主道双向6车道+辅道双向4车道;南海大道,红线宽度80-92米,双向6车道;科苑路,红线宽度46-68米,双向4-6车道;白石路,红线宽度60-71米,双向6车道。
  8.7  (4)次干路:学府路,红线宽度41米,双向4车道;科技南路,红线宽度46-56.5米,双向4车道;高新南十道,红线宽度41米,双向4车道;高新南四道,红线宽度56米,双向4车道;科技大道,红线宽度34米,双向4车道;铜鼓路,红线宽度40米,双向4车道;玉泉路,红线宽度40米,双向6车道;科技中二道,红线宽度40-65米,双向4-6车道;高新中二道,红线宽度60-70米,双向4车道;朗山路,红线宽度35米,双向4车道;工二路,红线宽度30米,双向4车道;高新中四道,红线宽度30-40米,双向4车道;科发路,红线宽度30米,双向4车道;居二路,红线宽度25米,双向4车道。
  8.8  (5)支路:各地块通行与出入的主要道路,红线宽度12-20米,为双向2车道。
  8.9  本片区内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上,也不宜设置在行人集中与优先地区。主干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点80米范围内、次干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点50米范围内不宜设置机动车出入口。支路设置尽量减少与主干路相连,支路和主干路相交时,交叉口限制车辆左行。
  8.10  本片区共公交首末站11处。
  8.11  本片区配建停车位配置标准按《深标》相关规定执行。所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的专用停车位。本片区设社会公用停车场13处。
  8.12  本片区应构建便利的自行车道系统,片区内有条件的道路应设置独立的自行车道。同时鼓励在大型公园、河道两侧、公共绿地以及环境优美地区设置独立的自行车休闲道。
  8.13   本片区规划人行天桥35处,除本图则规划确定外,还可以在有必要设置行人过街通道的地段修建天桥或通道。
  
  9.1  本片区城市空间形态控制应满足如下要求:强化以产业功能为主、兼有生活居住及公共服务的科技综合城区,充分利用周边丰富的景观资源,保持步行通道与视线通廊的联系,建设优美、舒适、便捷的城市空间,营造独具特色的、世界一流高新区的城市形象。
  9.2  本片区建筑界面应满足如下要求:
  9.2.1   深南大道、沙河西路、滨海大道为片区展示城市风貌的重要界面,应注重整体建筑风貌的统一协调,并注重地标建筑的塑造。
  9.2.2   科苑路为园区重要的内部联系道路,沿科苑路应形成连续的街墙界面,且街墙底层宜作为商业用途以强化商业氛围。
  9.3  本片区建筑高度应满足如下要求:
  9.3.1   深南大道沿线、滨海大道北侧、沙河西路沿线和轨道站点周边地区为高层及超高层引导区。
  9.3.2   注重视线通廊的连续性,避免临景观轴线布局面宽超过80米的连续建筑界面。
  9.3.3   满足深圳直升机场控制高度要求。
  9.4  本片区主要公共空间包括松坪山公园、总裁俱乐部公园、科苑公园、科技公园、高新公园及街头绿地广场,公共空间必须为所有人(包括残疾人)提供安全舒适的通道,并应满足如下要求:
  9.4.1   提供便捷的通道:公共空间相邻路段设立多入口,加强与轨道站点、步行通廊等的联系,增强公共空间的可达性。
  9.4.2   完善公共空间的设施建设,强化城市公共艺术与景观小品的点缀。
  9.5  其它要求
  9.5.1   科苑路沿线、朗山路、科泉路、高新南十道、铜鼓路、科技中二路和科技南路为规划的主要步行景观带,应强化步行环境舒适性。
  9.5.2   本片区内的建筑及环境设计应遵循:建筑后退红线和建筑高度应结合城市道路等级、用地建设强度及城市空间规划要求确定。
 
  10.1   本图则范围内,依据相关规定进行的城市更新活动,应符合本图则确定的规划指标,并按相关程序报批。
  10.2   城市更新规划指引
  10.2.1  产业类城市更新
  产业类城市更新应结合园区产业升级转型的发展目标,完善城市基础设施、公共服务设施,提供战略性新兴产业发展所需的产业配套设施。改造方向是以高新区战略性产业空间为主,兼容配套商业、办公及配套宿舍。
  高新区北区原则上宜进行整体考虑、统筹规划。宜结合轨道石岩线(远期15号线)的规划建设,在科苑北路和朗山路交汇处、地铁科技园北站周边建设小型商业服务中心;结合城市更新的开展,宜在朗山路两侧集中建设配套服务设施,打造适应产业发展需求的公共服务带。
  10.2.2  居住类城市更新
  居住类城市更新的改造方向是为高新区提供所需的配套宿舍。改造后的二类居住建筑面积原则上不应突破原规划审批的二类居住建筑面积,新增居住建筑面积全部为三类居住功能。
  本片区内居住类城市更新单元对保障性住房的配置比例应有更高的要求。
 
  
  11.1     按照一地一名、名实相符的原则,结合本片区现状地名特征,编制本片区地名规划,保证地名的规范化及标准化。
  11.2    本片区的地名规划内容主要包括城市开放空间、道路及交通设施名称。
  11.3    本片区地名命名具体情况详见"地名规划一览表"(表11-3)。

类别

序号

  原有地名

  规划名称

  道路等级

  命名说明

  起点

  终点

地铁

  1

  石岩线

  石岩线

  地铁

  现状保留

  ——

  ——

  2

  罗宝线

  罗宝线

  地铁

  现状保留

  ——

  ——

  3

  蛇口线

  蛇口线

  地铁

  现状保留

  ——

  ——

  4

  梅林线

  梅林线

  地铁

  现状保留

  ——

  ——

  5

  前南线

  前南线

  地铁

  现状保留

  ——

  ——

现状

道路

   

  1

  广深高速公路

  广深高速公路

  高速公路

  现状保留

  深圳皇岗路

  广州环城高速公路北段

  2

  科苑路

  科苑北路

  主干道

  现状保留

  广深高速公路

  滨海大道

  3

  深南大道

  深南大道路

  主干道

  现状保留

  南山大道

  皇岗路

  4

  北环大道

  北环大道

  主干道

  现状保留

  南头检查站

  罗湖泥岗路

  5

  滨海大道

  滨海大道

  主干道

  现状保留

  南海大道

  沿海南路

  6

  南海大道

  南海大道

  主干道

  现状保留

  南头立交

  港湾大道

  7

  沙河西路

  沙河西路

  主干道

  现状保留

  松柏公路

  东滨沙河西立交

  8

  朗山路

  朗山路

  次干道

  现状保留

  南海大道

  沙河西路

  9

  松坪山路

  松坪山路

  次干道

  现状保留

  宝深路

  北环大道

  10

  高新中二道

  高新中二道

  次干道

  现状保留

  南海大道

  科苑路

  11

  科华路

  科华路

  次干道

  现状保留

  科苑路

  科技路

  12

  高新中四道

  高新中四道

  次干道

  现状保留

  科技南一路

  科技南十路

  13

  科发路

  科发路

  次干道

  现状保留

  科苑路

  科技路

  14

  科技中二路

  科技中二路

  次干道

  现状保留

  深南大道

  高新中一道

  15

  科技大道

  科技大道

  次干道

  现状保留

  科华路

  深南大道

  16

  铜鼓路

  铜鼓路

  次干道

  现状保留

  深南大道

  北环大道

  17

  高新南四道

  高新南四道

  次干道

  现状保留

  科技南一路

  科技南十路

  18

  科技南路

  科技南路

  次干道

  现状保留

  深南大道

  滨海大道

  19

  学府路

  学府路

  次干道

  现状保留

  平南铁路

  白石路

  20

  高新南十道

  高新南十道

  次干道

  现状保留

  学府路

  沙河西路

  21

  乌石头路

  乌石头路

  支路

  现状保留

  朗山路

  北环大道

  22

  群芳路

  群芳路

  支路

  现状保留

  朗山二路

  松坪街

  23

  朗山二路

  朗山二路

  支路

  现状保留

  南海大道

  群芳街

  24

  松坪街

  松坪街

  支路

  现状保留

  北环大道

  宝深路

  25

  高新中一道

  高新中一道

  支路

  现状保留

  南海大道

  科苑路

  26

  高新中二道

  高新中二道

  支路

  现状保留

  南海大道

  科苑北路

  27

  正康路

  正康路

  支路

  现状保留

  科技中一路

  高新中四道

  28

  正凛路

  正凛路

  支路

  现状保留

  科技中二路

  科技中一路

  29

  正庄路

  正庄路

  支路

  现状保留

  科技中三路

  正艺路

  30

  科汇路

  科汇路

  支路

  现状保留

  科兴路

  科技中三路

  31

  科兴路

  科兴路

  支路

  现状保留

  科苑路

  高新中四道

  32

  翠溪路

  翠溪路

  支路

  现状保留

  高新中四道

  高新中四道

  33

  科智西路

  科智西路

  支路

  现状保留

  科苑路

  科发路

  34

  琼宇一直街

  琼宇一直街

  支路

  现状保留

  琼宇路

  科丰路

  35

  琼宇六直街

  琼宇六直街

  支路

  现状保留

  琼宇路

  科丰路

  36

  琼宇路

  琼宇路

  支路

  现状保留

  琼宇一直街

  琼宇六直街

  37

  科丰路

  科丰路

  支路

  现状保留

  科苑路

  铜鼓路

  38

  科伟路

  科伟路

  支路

  现状保留

  科华路

  科丰路

  39

  凌烟路

  凌烟路

  支路

  现状保留

  科华路

  科丰路

  40

  青梧路

  青梧路

  支路

  现状保留

  科技路

  科丰路

  41

  文华路

  文华路

  支路

  现状保留

  铜鼓路

  青梧路

  42

  科慧路

  科慧路

  支路

  现状保留

  科智东路

  科华路

  43

  科慧东路

  科慧东路

  支路

  现状保留

  科智东路

  科华路

  44

  学海路

  学海路

  支路

  现状保留

  学府路

  勤学路

  45

  学雅路

  学雅路

  支路

  现状保留

  学海路

  白石路

  46

  勤学路

  勤学路

  支路

  现状保留

  白石路

  学府路

  47

  粤兴一道

  粤兴一道

  支路

  现状保留

  粤兴二道

  粤兴四道

  48

  粤兴二道

  粤兴二道

  支路

  现状保留

  科园路

  白石路

  49

  粤兴三道

  粤兴三道

  支路

  现状保留

  科园路

  粤兴五道

  50

  科园路

  科园路

  支路

  现状保留

  科苑南路

  滨海大道

  51

  高新南一道

  高新南一道

  支路

  现状保留

  科苑南路

  科技南十路

  52

  高新南二道

  高新南二道

  支路

  现状保留

  科技南一路

  科苑南路

  53

  高新南三道

  高新南三道

  支路

  现状保留

  科技南五路

  科苑南路

  54

  高新南五道

  高新南五道

  支路

  现状保留

  科技南五路

  科技南路

  55

  高新南六道

  高新南六道

  支路

  现状保留

  科技南八路

  科技南十路

  56

  高新南七道

  高新南七道

  支路

  现状保留

  科技南一路

  科技南十路

  57

  高新南九道

  高新南九道

  支路

  现状保留

  滨海大道

  沙河西路

  58

  科技南一路

  科技南一路

  支路

  现状保留

  后海大道

  高新南一

  59

  科技南二路

  科技南二路

  支路

  现状保留

  高新南七道

  高新南四道

  60

  科技南五路

  科技南五路

  支路

  现状保留

  高新南四道

  高新南七道

  61

  科技南六路

  科技南六路

  支路

  现状保留

  高新南五道

  高新南一道

  62

  科技南七路

  科技南七路

  支路

  现状保留

  高新南三道

  高新南一道

  63

  科技南八路

  科技南八路

  支路

  现状保留

  高新南七道

  高新南三道

  64

  科技南九路

  科技南九路

  支路

  现状保留

  高新南三道

  高新南一道

  65

  科技南十路

  科技南十路

  支路

  现状保留

  高新南三道

  高新南一道

  66

  科技南十一路

  科技南十一路

  支路

  现状保留

  科技南十路

  高新南一路

  67

  科技南十二路

  科技南十二路

  支路

  现状保留

  高新南六道

  高新南一道

  68

  高新南环路

  高新南环路

  支路

  现状保留

  高新南十道

  高新南九道

  69

  兰龙路

  兰龙路

  支路

  现状保留

  高新南一道

  高新南七道

  70

  格木道

  格木道

  支路

  现状保留

  科技南一路

  兰龙路

  71

  子京道

  子京道

  支路

  现状保留

  高新南七道

  格木道

  72

  赤铁道

  赤铁道

  支路

  现状保留

  科技南二路

  科技南二路

规划

道路

  1

  ——

  科技北二路

  次干道

  规划

  宝深路

  北环大道

  2

  ——

  科泉路

  次干道

  规划

  铜鼓路

  沙河西路

  3

  ——

  高新北一道

  支路

  规划

  科技北一路

  科苑北路

  4

  ——

  高新北二道

  支路

  规划

  南海大道

  科苑北路

  5

  ——

  高新北三道

  支路

  规划

  南海大道

  科苑北路

  6

  ——

  高新北四道

  支路

  规划

  科技北二路

  科苑北路

  7

  ——

  高新北五道

  支路

  规划

  科技北三路

  科苑北路

  8

  ——

  高新北六道

  支路

  规划

  科技北一路

  北环大道

  9

  ——

  科技北一路

  支路

  规划

  宝深路

  北环大道

  10

  ——

  科技北三路

  支路

  规划

  宝深路

  北环大道

  11

  ——

  朗霞路

  支路

  规划

  宝深路

  高新北二道

  12

  ——

  朗坪路

  支路

  规划

  乌石头路

  松坪山路

  13

  ——

  朗新路

  支路

  规划

  朗山路

  高新北五道

  14

  ——

  朗松路

  支路

  规划

  乌石头路

  松坪山路

  15

  ——

  高新中环路

  支路

  规划

  高新中二道

  科技中二路

  16

  ——

  创智路

  支路

  规划

  南海大道

  科技中一道

  17

  ——

  汇智路

  支路

  规划

  科技中一路

  科技中三路

  18

  ——

  正建路

  支路

  规划

  科技中二路

  正庄路

  19

  ——

  正群路

  支路

  规划

  正建路

  深南大道

  20

  ——

  科润路

  支路

  规划

  科苑北路

  沙河西路

  21

  ——

  大冲一路

  支路

  规划

  科发路

  深南大道

  22

  ——

  大冲二路

  支路

  规划

  科泉路

  科润路

  23

  ——

  大冲三路

  支路

  规划

  科泉路

  科润路

  24

  ——

  大冲一道

  支路

  规划

  铜鼓路

  沙河西路

  26

  ——

  大冲二道

  支路

  规划

  铜鼓路

  沙河西路

  27

  ——

  粤兴四道

  支路

  规划

  科园路

  科苑路

  28

  ——

  粤兴五道

  支路

  规划

  科园路

  学府路

  29

  ——

  粤兴六道

  支路

  规划

  科园路

  海淮路

  30

  ——

  海学路

  支路

  规划

  白石路

  海天路

  31

  ——

  海净路

  支路

  规划

  学府路

  海天路

  32

  ——

  海科路

  支路

  规划

  学府路

  海天路

  33

  ——

  海天路

  支路

  规划

  海云路

  海云路

  34

  ——

  海云路

  支路

  规划

  粤兴六道

  滨海大道

  35

  ——

  海淮路

  支路

  规划

  粤兴六道

  海天路

  36

  ——

  海斯路

  支路

  规划

  海淮路

  海天路

类别

序号

  原有地名

  规划名称

  分类

  命名说明

  备注

城市开放空间

  1

  ——

  松坪山公园

  社区

  公园

  规划

  ——

  2

  ——

  科苑公园

  社区

  公园

  规划

  ——

  3

  ——

  科技公园

  社区

  公园

  规划

  ——

  4

  ——

  科技广场

  社区广场

  规划

  ——

立交桥

   

  1

  南头立交桥

  南头立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  2

  麒麟立交桥

  麒麟立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  3

  北环立交桥

  北环立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  4

  科苑立交桥

  科苑立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  5

  深南麒麟立交桥

  深南麒麟立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  6

  深南科苑立交桥

  深南科苑立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  7

  深南科技立交桥

  深南科技立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  8

  滨海南油立交桥

  滨海南油立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  9

  滨海白石立交桥

  滨海白石立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  10

  滨海海滨立交桥

  滨海海滨立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

  11

  滨海沙河西立交桥

  滨海沙河西立交桥

  立交桥

  现状保留

  ——

人行天桥

  1

  海珠人行天桥

  海珠人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  2

  滨海白石人行天桥

  滨海白石人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  3

  滨海南油人行天桥

  滨海南油人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  4

  学府路人行天桥

  学府路人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  5

  白石路人行天桥

  白石路人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  6

  ——

  高科科技人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  7

  沙河西深南人行天桥

  沙河西深南人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  8

  ——

  深南深大人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  9

  ——

  南海深大人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  10

  ——

  沙河大冲人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  11

  科泉路人行天桥

  科泉路人行天桥

  人行天桥

  现状保留

  ——

  12

  ——

  北环科技人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  13

  ——

  北环松坪山人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  14

  ——

  沙河朗山人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

  15

  ——

  白石深大人行天桥

  人行天桥

  规划

  ——

地下通道

  1

  ——

  宝深地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  2

  ——

  北环科苑地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  3

  ——

  科苑科华地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  4

  ——

  南海深大地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  5

  ——

  深南科苑地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  6

  ——

  深南科技地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  7

  ——

  科技白石地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  8

  ——

  滨海海云地下通道

  地下通道

  规划

  ——

  表11-3:地名规划一览表(地名规划一览表内容既含规划内容,又含现状保留内容)

  

  11.4    本片区最终地名,以批准生效后的相关地名的命名为准。

  

  12   其它规定

  
  12.1   涉及本图则第3.6、3.7、3.8、4.2、4.4、7.3、8.4及8.9条款的申请和修改调整,由规划国土主管部门依据相关规定予以审批。  
  12.2   本图则确定为"现状保留"的地块,仅指保留其现状合法的用地性质和建设规模,以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能改变;本图则确定为"规划"的地块,是指该地块的用地性质和规划指标经本图则研究确定,包括新建及拆除重建的地块;本图则确定为"依据政府批件"的地块,是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。
  12.3   本图则确定为"现状为工业用地"的地块,指保留其现状合法的用地性质和建设规模,若要进行新建、扩建及城市更新等建设行为,应按本图则规划的用地性质和规划指标落实。
  12.4   本图则条款未提及的其它修改和调整事项,由规划国土主管部门受理并按程序报市规划委员会审批。
 
  
  1.【普通容积率上限】本片区所有新型产业用地均可达到的开发强度上限,规定为4.5。
  2.【特殊容积率上限】轨道站点200米覆盖范围内深南大道、滨海大道及沙河西路沿线新型产业用地可达到的开发强度上限,规定为6.0。
  3.【贡献率】包括用房贡献率或用地贡献率,也可以是二者合计的值。用房贡献率为贡献产业用房面积占调整后总建筑面积的比值;用地贡献率为贡献用地面积占原宗地总用地面积的比值。
  4.【开发控制单元】为实现对新型产业用地开发建设的刚性与弹性规划控制并举,本片区划定了11个开发控制单元,规定了单元产业用房总面积上限及单元产业用房调剂面积上限。
  5.【单元产业用房总面积上限】每个开发控制单元内的所有产业用地,根据容积率上限计算而得的总建筑面积。
  6.【单元产业用房调剂面积上限】每个开发控制单元内的所有产业用地,容积率超出3.0的用房建筑面积累计值上限。

附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)
 
[高新技术园区]图则(修编) ZE20130710 2013 [高新技术园区]图则(修编) 37-08地块 深圳市南山区教育局申请学校用地改扩建 同意。37-08地块配套设施内容调整为36班小学,备注改为:现状为30班小学,可依据政府相关批件扩建。 规划国土委第二直属管理局2013年第14次局长办公会
ZE20140811 2014 [高新技术区]法定图则 13-04等地块东侧绿地 依职权 同意。13-04、18-09地块东侧规划防护绿地调整为道路用地。 规划国土委第二直属管理局2014年第21次局长办公会
T20140115 2014 [高新技术区]法定图则      24-05地块部分用地 深圳达实信息技术有限公司
申请调整容积率
同意。24-05地块容积率上限控制在7.5。 市规划国土委法定图则委员会2014年第2次会议

 
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