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深圳市住房建设规划2007年度实施计划
来源: 日期: 2007-07-27
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  一、为实施《深圳市住房建设规划(2006~2010)》,进一步加强房地产宏观调控,满足全市人民日益增长的住房需求,制定本年度实施计划。

  二、本计划是《深圳市住房建设规划(2006~2010)》的年度安排,是深圳市年度住房建设总量、结构、用地安排、住房发展政策制定的重要依据。在市域范围内进行的各项住房建设活动,应符合本计划,与住房建设相关的各项计划,应与本计划相协调。本计划的规划区为深圳市行政辖区,适用年限为2007年。

  三、年度住房建设的指导思想

  适度增加住房用地增量,积极盘活住房用地存量;调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房;抑制房地产价格过快增长;大力发展保障住房,重点解决全市低收入家庭的住房问题。

  四、年度住房建设总量

  2007年度,建设各类住房14.33万套,总建设面积1140万平方米。

  2007年度,建设商品住房10.6万套,建筑面积944万平方米。其中,新批住房用地建设商品住房4.81万套,建筑面积429万平方米;存量用地建设商品住房2.78万套,建筑面积247万平方米;旧城旧村改造建设商品住房3.01万套,建筑面积268万平方米。

  2007年度,建设保障住房3.73万套,建筑面积196万平方米。其中新批用地建设保障住房2.38万套,建筑面积147万平方米;商品住房配套建设保障住房0.6万套,建筑面积25万平方米;其他方式(政府集中建设产业园区配套公寓、宿舍,没收违建住房等)建设保障住房0.75万套,建筑面积24万平方米。

  五、年度住房建设分区安排

  2007年度新批用地建设商品住房4.81万套,其中,宝安区1.86万套,龙岗区2.25万套;征地返还及历史用地建设商品住房0.7万套。重点安排在龙岗中心城、观澜、龙华、沙井、西乡等新增住房建设重点发展地区。

  2007年度新批保障住房用地建设2.38万套,其中,特区内0.27万套,宝安0.92万套,龙岗1.08万套,工业改居住用地建设保障住房0.11万套。重点安排在松坪山、龙岗中心城、龙华、公明等交通和生活便利地区。

  六、年度住房建设结构

  本年度凡新审批、新开工的商品住房套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到商品住房总建筑面积70%以上。

  本年度凡新审批、新开工的保障住房,经济适用房套型建筑面积一律不超过60平方米,公共租赁房(含廉租房)套型建筑面积一律不超过40平方米。

  七、年度住房用地供应总量

  2007年度,全市新增住房用地供应总量为3.4平方公里(不含旧城旧村改造用地);其中,商品住房用地为2.8平方公里,保障住房用地为0.6平方公里。

  八、年度住房用地供应结构

  商品住房用地供应总量中:新批用地1.5平方公里,存量用地1.3平方公里。其中,1.96平方公里应当用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

  保障住房用地全部为新批用地。

  九、年度住房用地供应分区安排

  商品住房新批用地供应总量中,宝安区0.6平方公里,龙岗区0.7平方公里,征地返还及历史用地共计0.2平方公里(以特区内为主)。

  保障住房用地供应,特区内0.08平方公里,宝安0.23平方公里,龙岗0.27平方公里,工业用地改居住用地0.03平方公里。保障住房用地主要安排在轨道沿线地区、重点产业园区和龙华二线扩展区等居住需求集中地区。

  十、积极增加住房用地有效供应

  特区外,严格控制高档商品住房土地的供应,适度加大普通商品住房和保障住房的土地供应;特区内,进一步加强城中村的改造工作,积极稳妥的消化存量土地资源。

  十一、进一步加强土地整备,保障土地有效供应

  加强土地前期开发力度,加快历史遗留问题的处理,促进城市的更新改造,加大违法建筑的查处力度,积极推进土地储备的整备工作,通过规划一批、整备一批、出让一批的方式,保障土地的有效供应。

  十二、加大闲置土地处理力度,积极促进存量土地利用

  进一步加强土地整理,加大各类闲置土地的处理力度,依法征收土地闲置费、收回闲置土地;妥善处理土地遗留问题,加大问题楼盘的处理力度,积极盘活各类存量土地,保障住房用地有效供应。

  十三、加强新城区建设,引导购房需求转移

  加强特区外新城市区域建设,大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设,满足居民在医疗卫生、文化教育、社会福利、治安管理、休闲游憩等方面的基本需求,合理引导居民购房需求向特区外转移。

  十四、加快保障住房建设步伐

  加快已开工保障住房的建设步伐,年内开工建设2.5万套保障住房,并确保6000套保障住房在年内交付,重点解决低收入无房户籍家庭的住房问题。

  十五、多渠道增加保障住房供应

  有关部门应加强协调,采取以下方式扩展保障住房来源,统一纳入保障住房供应:由市、区人民政府直接投资组织建设的保障住房;由符合条件的房地产开发企业通过招投标方式投资建设的保障住房;市、区人民政府没收的违法建筑中符合居住安全和保障住房使用标准的住房;按本市有关政策,在出让的商品住宅用地上按一定比例配套建设的保障住房;在旧城旧村改造中按一定比例配套建设的保障住房;各类产业园区建设中,相关企业集中配套建设的公寓、宿舍;符合城市规划调整原则改变原有用途进行住宅建设的住房;市、区人民政府收购的符合保障住房使用标准的住房。

  十六、加强住房保障政策研究,不断完善住房保障体系

  加快制订“深圳市住房保障条例”,界定住房保障的对象和标准,建立住房保障的准入和退出机制,逐步完善住房保障制度体系;坚持统一规划、统一计划、统一建设标准、统一租售对象、统一合同、统一价格标准、统一租售时间和统一产权管理的住房保障管理原则;在市政府领导下,充分发挥各区的积极性,使保障住房供应能有效率的落实。

  十七、进一步规范房地产市场秩序

  积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定,加强房地产开发建设全程监管,切实整治房地产交易环节违法违规行为,规范境外机构和个人购房行为。

  十八、加强房地产市场体系建设,促进住房存量市场发展

  完善新建商品住房、保障住房以及各类存量住房在内的住房市场体系,加强租赁市场建设和管理,促进存量住房的供应,充分发挥存量住房在稳定市场中的积极作用。

  十九、健全计划的实施机制,落实计划实施的责任

  各相关主管单位,应结合本部门职责,积极组织好计划的实施工作,建立计划实施的分级负责制,保障计划内项目的顺利实施。

  二十、完善计划实施的监督检查机制

  主管部门应当加强计划执行情况的跟踪检查,每半年,对计划执行情况进行中期评估,对落实计划不力及违反计划的行为,市政府将予以严肃处理并移交监察部门追究相关责任。

  二十一、建立计划执行的动态调整机制

  主管部门可以根据计划执行和政府工作要求,对计划作出调整,按规定程序报请批准和实施。

  二十二、本计划自批准之日起生效。

表1:2007年度住房建设计划一览表

   

  住房套数(万套)

  住房建筑面积(万平方米)

  10.6

新批用地

  4.81

  944

新批用地

  429

存量用地

  2.78

存量用地

  247

旧城旧村改造

  3.01

旧城旧村改造

  268

  3.73

新批用地

  2.38

  196

新批用地

  147

商品住房配套

  0.6

商品住房配套建设

  25

其他方式

  0.75

其他方式

  24

总计

14.33

1140

   

表2:2007年度住房建设计划商品住房用地安排一览表

   

序号

地块名称

地块位置

用地面积

(公顷)

拟建筑面积
(万平方米)

拟建筑套数

(套)

套型控制

  宝安区

1

沙井地块A

沙井蚝乡路以南,西环路以西

3.93

11

1223

70%

2

沙井地块B

沙井街道蚝乡路,康庄路以西

2.96

8.88

990

80%

3

沙井地块C

沙井中心路以东,新和路以南

7.78

23.34

2618

80%

4

西乡地块A

西乡前进路以东,平栾山公园北侧

10.73

31.16

3695

80%

5

西乡地块B

西乡宝源大道以西,西乡大道以北

1.49

4.47

497

70%

6

公明地块A

民生大道与红花路交叉口东南侧

2.74

8.22

913

70%

7

石岩地块

石岩街倒机荷高速北侧育才路东侧

2.35

7.05

783

70%

8

龙华地块A

简上路以北,新区大道以西

2.95

8.85

886

80%

  9

观澜地块A

观天路以南,大和以西

6.44

18.92

1947

70%

  10

观澜地块B

观天路以南,大和以西

3.47

7.63

847

70%

  11

轨道4号线物业开发白石龙地块

民治新区大道白石龙路交叉口东南侧

  4.76

14.28

1785

80%

  12

轨道4号线物业开

发红山站一期地块

民治新区大道东北侧,轨道4号线红山站西南侧

  6.95

20.85

2406

80%

   

  小计

   

56.55

 164.65

18590

   

  龙岗区

  13

葵涌商住地块

葵涌中心区坪葵公路东侧

1.13

3.16

352

70%

  14

坪山中山大道北地块A

坪山街道中山大道北侧

7.26

21.78

2420

70%

  15

坪山中山大道南地块B

坪山街道中山大道南侧

3.06

9.18

1020

70%

  16

坪山锦龙大道地块

坪山街道锦龙大道西侧

4.59

13.77

1530

70%

  17

宝荷路南地块A

龙岗宝荷路与沙荷交叉口南侧

3.93

11.79

1354

80%

  18

宝荷路南地块B

龙岗宝荷路与沙荷交叉口南侧

6.94

20.82

2403

80%

  19

宝荷路南地块C

龙岗宝荷路与沙荷交叉口南侧

  10.14

30.42

3403

80%

  20

布吉南湾地块A

布吉观谰路西侧,布吉东西干道以北

2.94

8.82

903

80%

  21

布吉南湾地块B

布吉观谰路西侧,布吉东西干道以北

3.33

9.99

1049

80%

  22

新生路北侧地块

新生路北侧,水岸新都西侧

  17.72

50.8

5644

70%

  23

体育新城北区地块

体育新城二十八号路与集美中路交叉口西北侧,体育新城居住安置小区南侧

7.24

21.72

2413

70%

   

  小计

   

68.28

  202.25

22491

   

  24

征地返还及历史用地

全市各区

25

61.62

7000

100%

   

  合计

   

149.83

428.52

48081

   

表3:2007年度住房建设计划保障住房用地安排一览表

序号

地块名称

地块位置

用地面积

(公顷)

拟建筑面积

(万平方米)

拟建筑套数

(套)

套型控制

  特区

  1

松坪山地块A

高新区沙河西路西侧广深高速南侧

  2.58

6.31

895

  100%

  2

松坪山地块B

高新区沙河西路西侧广深高速南侧

  2.15

5.26

745

  100%

  3

西丽地快

西沥水库南侧,大学城西侧

  1.74

4.26

705

  100%

  4

盐田北山地块

盐田区北山大道以北,集美工业区西  

  1.16

2.84

402

  100%

   

  小计

   

7.63

 18.67

2747

   

  宝安区

  5

公明地块B

南环大道与创业路交叉口西北侧

4.28

10.46

1731

100%

  6

公明地块C

南环大道与创业路交叉口东北侧

1.6

3.91

647

100%

  7

光明地块

光明科发路与科技四路交叉口东南侧

  6.71

16.40

2714

100%

  8

龙华地块C

民治街道新区大道南侧

  10.1

24.69

4085

100%

   

  小计

   

22.69

55.46

9177

   

  龙岗区

  9

平湖富安路地块

平安大道与富安东路交叉口东侧350

0.9

2.20

364

100%

  10

葵涌地块

葵涌街道中心区

  2.12

5.18

857

100%

  11

宝龙工业城居住配套地块

宝龙工业城清风大道与青路交叉口
西侧

  5.61

13.71

2270

100%

  12

布吉大芬地块A

布吉沿河路与布沙路交叉口南侧

  1.46

3.57

591

100%

  13

布吉大芬地块B

布吉沿河路与布沙路交叉口南侧

  0.59

1.44

239

100%

  14

聚龙山地块A

青松路与翠景路交叉口东南侧

  7.59

18.55

3071

100%

  15

聚龙山地块B

青松路与青兰路交叉口西南侧

  5.67

13.86

2294

100%

  16

龙岗中心医院
南侧地块

地块位于深惠路与深汕路交叉口东侧,龙岗中心医院南侧

  0.53

1.29

215

100%

  17

自行车集聚基
地地块A

秀沙路与秋田路交汇处东南侧

1.02

2.49

413

100%

  18

自行车集聚基
地地块B

秀沙路与秋田路交汇处东南侧

1.28

3.13

517

100%

   

  小计

   

26.77

65.42

10831

   

   

工业改居住用地

   

3

7.43

1045

100%

   

  合计

   

60.09

146.98

23800

   

 
  ①注:具体地块和用地指标以市主管部门确定的规划设计条件为准。

  ②注:具体地块和用地指标以市主管部门确定的规划设计条件为准。

 

  附图:(提示:点击小图查看大图)

商品住房建设指引图保障住房建设指引图


 
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