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台湾土地法(第1至110条)
来源: 日期: 2013-05-24
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  第 1 条   本法所称土地,谓水陆及天然富源。

  第 2 条   土地依其使用,分为左列各类:  第一类 建筑用地,如住宅、官署、机关、学校、工厂、仓库、公园、娱乐场、会所、祠庙、教堂、城堞、军营、炮台、船埠、码头  、飞机基地、坟场等属之。  第二类 直接生产用地,如农地、林地、渔地、牧地、狩猎地、矿地、盐地、水源地、池塘等属之。  第三类 交通水利用地,如道路、沟渠、水道、湖泊、港湾、海岸、堤堰等属之。  第四类 其他土地,如沙漠、雪山等属之。  前项各类土地,得再分目。

  第 3 条   本法除法律另有规定外,由地政机关执行之。

  第 4 条   本法所称公有土地,为国有土地、直辖市有土地、县 (市) 有土地或乡 (镇、市) 有之土地。

  第 5 条   (土地改良物之定义)  本法所称土地改良物,分为建筑改良物及农作改良物二种。  附着于土地之建筑物或工事,为建筑改良物。  附着于土地之农作物之其他植物与水利土壤之改良,为农作改良物。

  第 6 条   本法所称自耕,系指自任耕作者而言,其为维持一家生活直接经营耕作者,以自耕论。

  第 7 条   本法所称土地债券,为土地银行依法所发行之债券。

  第 8 条   本法所称不在地主,谓有左列情形之一之土地所有权人∶  一 土地所有权人及其家属离开其土地所在地之直辖市或县 (市) ,继续满三年者。  二 共有土地,其共有人全体离开其所在地之直辖市或县 (市) ,继续满一年者。  三 营业组合所有土地,其组合于其土地所在地之直辖市或县 (市) 停止营业,继续满一年者。土地所有权人因兵役、学业、公职或灾难、变乱,离开土地所在地之直辖市或县 (市) 者,不适用前项之规定。

  第 9 条   本法之施行法,另定之。

  第 10 条   中华民国领域内之土地,属于中华民国人民全体,其经人民依法取得所有权者,为私有土地。  私有土地所有权消灭者,为国有土地。

  第 11 条   土地所有权以外设定他项权利之种类,依民法之规定。

  第 12 条   私有土地,因天然变迁成为湖泽或可通运之水道时,其所有权视为消灭。  前项土地,回复原状时,经原所有权人证明为其原有者,仍回复其所有权。

  第 13 条   湖泽及可通运之水道及岸地,如因水流变迁而自然增加时,其接连地之所有权人,有优先依法取得其所有权或使用受益之权。

  第 14 条   左列土地不得为私有:  一、海岸一定限度内之土地。  二、天然形成之湖泽而为公共需用者,及其沿岸一定限度内之土地。  三、可通运之水道及其沿岸一定限度内之土地。  四、城镇区域内水道湖泽及其沿岸一定限度内之土地。  五、公共交通道路。  六、矿泉地。  七、瀑布地。  八、公共需用之水源地。  九、名胜古迹。  十、其他法律禁止私有之土地。  前项土地已成为私有者,得依法征收之。  第一项第九款名胜古迹,如日据时期原属私有,台湾光复后登记为公有,依法得赠与移转为私有者,不在此限。

  第 15 条   附着于土地之矿,不因土地所有权之取得而成为私有。  前项所称之矿,以矿业法所规定之种类为限。

  第 16 条   私有土地所有权之移转、设定负担或租赁,妨害基本国策者,中央地政机关得报请行政院制止之。

  第 17 条   左列土地不得移转、设定负担或租赁于外国人:  一 林地。  二 渔地。  三 狩猎地。  四 盐地。  五 矿地。  六 水源地。  七 要塞军备区域及领域边境之土地。  前项移转,不包括因继承而取得土地。但应于办理继承登记完毕之日起三年内出售与本国人,逾期未出售者,由直辖市、县 (市) 地政机关移请国有财产局办理公开标售,其标售程序准用第七十三条之一相关规定。  前项规定,于本法修正施行前已因继承取得第一项所列各款土地尚未办理继承登记者,亦适用之。

  第 18 条   外国人在中华民国取得或设定土地权利,以依条约或其本国法律,中华民国人民得在该国享受同样权利者为限。

  第 19 条   外国人为供自用、投资或公益之目的使用,得取得左列各款用途之土地,其面积及所在地点,应受该管直辖市或县 (市) 政府依法所定之限制∶  一 住宅。  二 营业处所、办公场所、商店及工厂。  三 教堂。  四 医院。  五 外侨子弟学校。  六 使领馆及公益团体之会所。  七 坟场。  八 有助于国内重大建设、整体经济或农牧经营之投资,并经中央目的事业主管机关核准者。  前项第八款所需土地之申请程序、应备文件、审核方式及其他应遵行事项之办法,由行政院定之。

  第 20 条   外国人依前条需要取得土地,应检附相关文件,申请该管直辖市或县 (市) 政府核准;土地有变更用途或为继承以外之移转时,亦同。其依前条第一项第八款取得者,并应先经中央目的事业主管机关同意。  直辖市或县 (市) 政府为前项之准驳,应于受理后十四日内为之,并于核准后报请中央地政机关备查。  外国人依前条第一项第八款规定取得土地,应依核定期限及用途使用,因故未能依核定期限使用者,应叙明原因向中央目的事业主管机关申请展期;其未依核定期限及用途使用者,由直辖市或县 (市) 政府通知土地所有权人于通知送达后三年内出售。逾期未出售者,得迳为标售,所得价款发还土地所有权人;其土地上有改良物者,得并同标售。  前项标售之处理程序、价款计算、异议处理及其他应遵行事项之办法,由中央地政机关定之。

  第 21 条   (删除)

  第 22 条   (删除)

  第 23 条   (删除)

  第 24 条   外国人租赁或购买之土地,经登记后,依法令之所定,享受权利,负担义务。

  第 25 条   直辖市或县 (市) 政府对于其所管公有土地,非经该管区内民意机关同意,并经行政院核准,不得处分或设定负担或为超过十年期间之租赁。

  第 26 条   各级政府机关需用公有土地时,应商同该管直辖市或县 (市) 政府层请行政院核准拨用。

  第 27 条   直辖市或县 (市) 政府应将该管公有土地之收益,列入各该政府预算。

  第 28 条   直辖市或县 (市) 政府对于私有土地,得斟酌地方情形,按土地种类及性质,分别限制个人或团体所有土地面积之最高额。  前项限制私有土地面积之最高额,应经中央地政机关之核定。

  第 29 条   私有土地受前条规定限制时,由该管直辖市或县 (市) 政府规定办法,限令于一定期间内,将额外土地分划出卖。  不依前项规定分划出卖者,该管直辖市或县 (市) 政府得依本法征收之。  前项征收之补偿地价,得斟酌情形搭给土地债券。

  第 30 条   (删除)

  第 31 条   直辖市或县 (市) 地政机关于其管辖区内之土地,得斟酌地方经济情形,依其性质及使用之种类,为最小面积单位之规定,并禁止其再分割。  前项规定,应经中央地政机关之核准。

  第 32 条   直辖市或县 (市) 政府得限制每一自耕农之耕地负债最高额,并报中央地政机关备案。

  第 33 条   (删除)

  第 34 条   各级政府为创设自耕农场需用土地时,经行政院核定,得依左列顺序征收之,其地价得以土地债券给付:  一 私有荒地。  二 不在地主之土地。  三 出佃之土地,其面积超过依第二十八条所限定最高额之部分。

  第 35 条   自耕农场之创设,另以法律定之。

  第 36 条   地籍除已依法律整理者外,应依本法之规定整理之。  地籍整理之程序,为地籍测量及土地登记。

  第 37 条   土地登记,谓土地及建筑改良物之所有权与他项权利之登记。  土地登记之内容、程序、规费、资料提供、应附文件及异议处理等事项之规则,由中央地政机关定之。

  第 38 条   办理土地登记前,应先办地籍测量,其已依法办理地籍测量之地方,应即依本法规定办理土地总登记。  前项土地总登记,谓于一定期间内就直辖市或县 (市) 土地之全部为土地登记。

  第 39 条   土地登记,由直辖市或县 (市) 地政机关办理之。但各该地政机关得在辖区内分设登记机关,办理登记及其他有关事项。

  第 40 条   地籍整理以直辖市或县 (市) 为单位,直辖市或县 (市) 分区,区内分段,段内分宗,按宗编号。

  第 41 条   第二条第三类及第四类土地,应免予编号登记。但因地籍管理必须编号登记者,不在此限。

  第 42 条   土地总登记得分若干登记区办理。  前项登记区,在直辖市不得小于区,在县 (市) 不得小于乡 (镇、市、区) 。

  第 43 条   依本法所为之登记,有绝对效力。

  第 44 条   地籍测量依左列次序办理:  一 三角测量、三边测量或精密导线测量。  二 图根测量。  三 户地测量。  四 计算面积。  五 制图。

  第 45 条   地籍测量,如由该管直辖市或县 (市) 政府办理,其实施计划应经中央地政机关之核定。

  第 46 条   地籍测量如用航空摄影测量,应由中央地政机关统筹办理。

  第 47 条   地籍测量实施之作业方法、程序与土地复丈、建物测量之申请程序及应备文件等事项之规则,由中央地政机关定之。

  第 48 条   土地总登记依左列次序办理:  一 调查地籍。  二 公布登记区及登记期限。  三 接收文件。  四 审查并公告。  五 登记发给书状并造册。

  第 49 条   每一登记区接受登记声请之期限,不得少于二个月。

  第 50 条   土地总登记办理前,应将该登记区地籍图公布之。

  第 51 条   土地总登记,由土地所有权人于登记期限内检同证明文件声请之。如系土地他项权利之登记,应由权利人及义务人共同声请。

  第 52 条   公有土地之登记,由原保管或使用机关嘱讬该管直辖市或县 (市) 地政机关为之,其所有权人栏注明为国有、直辖市有、县 (市) 有或乡 (镇、市) 有。

  第 53 条   无保管或使用机关之公有土地及因地籍整理而发现之公有土地,由该管直辖市或县 (市) 地政机关迳为登记,其所有权人栏注明为国有。

  第 54 条   和平继续占有之土地,依民法第七百六十九条或第七百七十条之规定,得请求登记为所有人者,应于登记期限内,经土地四邻证明,声请为土地所有权之登记。

  第 55 条   直辖市或县 (市) 地政机关接受声请或嘱讬登记之件,经审查证明无误,应即公告之,其依第五十三条迳为登记者亦同。  前项声请或嘱讬登记,如应补缴证明文件者,该管直辖市或县 (市) 地政机关应限期令其补缴。

  第 56 条   依前条审查结果,认为有瑕疪而被驳回者,得向该管司法机关诉请确认其权利,如经裁判确认,得依裁判再行声请登记。

  第 57 条   逾登记期限无人声请登记之土地或经声请而逾限未补缴证明文件者,其土地视为无主土地,由该管直辖市或县 (市) 地政机关公告之,公告期满,无人提出异议,即为国有土地之登记。

  第 58 条   依第五十五条所为公告,不得少于十五日。  依第五十七条所为公告,不得少于三十日。

  第 59 条   土地权利关系人,在前条公告期间内,如有异议,得向该管直辖市或县 (市) 地政机关以书面提出,并应附具证明文件。  因前项异议而生土地权利争执时,应由该管直辖市或县 (市) 地政机关予以调处,不服调处者,应于接到调处通知后十五日内,向司法机关诉请处理,逾期不起诉者,依原调处结果办理之。

  第 60 条   合法占有土地人,未于登记期限内声请登记,亦未于公告期间内提出异议者,丧失其占有之权利。

  第 61 条   在办理土地总登记期间,当地司法机关应设专庭,受理土地权利诉讼案件,并应速予审判。

  第 62 条   声请登记之土地权利公告期满无异议,或经调处成立或裁判确定者,应即为确定登记,发给权利人以土地所有权状或他项权利证明书。  前项土地所有权状,应附以地段图。

  第 63 条   依前条确定登记之面积,应按原有证明文件所载四至范围以内,依实际测量所得面积登记之。  前项证明文件所载四至不明或不符者,如测量所得面积未超过证明文件所载面积十分之二时,应按实际测量所得之面积予以登记,如超过十分之二时,其超过部分视为国有土地,但得由原占有人优先缴价承领登记。

  第 64 条   每登记区应依登记结果,造具登记总簿,由直辖市或县 (市) 政府永久保存之。  登记总簿之格式及处理与保存方法,由中央地政机关定之。

  第 65 条   土地总登记,应由权利人按申报地价或土地他项权利价值,缴纳登记费千分之二。

  第 66 条   依第五十七条公告之土地,原权利人在公告期内提出异议,并呈验证件,声请为土地登记者,如经审查证明无误,应依规定程序,予以公告并登记,但应加缴登记费之二分之一。

  第 67 条   土地所有权状及他项权利证明书,应缴纳书状费,其费额由中央地政机关定之。

  第 68 条   因登记错误遗漏或虚伪致受损害者,由该地政机关负损害赔偿责任。但该地政机关证明其原因应归责于受害人时,不在此限。  前项损害赔偿,不得超过受损害时之价值。

  第 69 条   登记人员或利害关系人,于登记完毕后,发见登记错误或遗漏时,非以书面声请该管上级机关查明核准后,不得更正。

  第 70 条   地政机关所收登记费,应提存百分之十作为登记储金,专备第六十八条所定赔偿之用。  地政机关所负之损害赔偿,如因登记人员之重大过失所致者,由该人员偿还,拨归登记储金。

  第 71 条   损害赔偿之请求,如经该地政机关拒绝,受损害人得向司法机关起诉。

  第 72 条   土地总登记后,土地权利有移转、分割、合并、设定、增减或消灭时,应为变更登记。

  第 73 条   土地权利变更登记,应由权利人及义务人会同声请之。其无义务人者,由权利人声请之。其系继承登记者,得由任何继承人为全体继承人声请之。  但其声请,不影响他继承人抛弃继承或限定继承之权利。  前项声请,应于土地权利变更后一个月内为之。其系继承登记者,得自继承开始之日起,六个月内为之。声请逾期者,每逾一个月得处应纳登记费额一倍之罚锾。但最高不得超过二十倍。

  第 74 条   声请为土地权利变更登记,应检附原发土地所有权状及地段图或土地他项权利证明书。

  第 75 条   声请为土地权利变更登记之件,经该管直辖市或县 (市) 地政机关审查证明无误,应即登记于登记总簿,发给土地所有权状或土地他项权利证明书,并将原发土地权利书状注销,或就该书状内加以注明。  依前项发给之土地所有权状,应附以地段图。

  第 76 条   声请为土地权利变更登记,应由权利人按申报地价或权利价值千分之一缴纳登记费。  声请他项权利内容变更登记,除权利价值增加部分,依前项缴纳登记费外,免纳登记费。

  第 77 条   因土地权利变更登记所发给之土地权利书状,每张应缴费额,依第六十七条之规定。

  第 78 条   左列登记,免缴纳登记费:  一 因土地重划之变更登记。  二 更正登记。  三 消灭登记。  四 涂销登记。  五 更名登记。  六 住址变更登记。  七 标示变更登记。  八 限制登记。

  第 79 条   土地所有权状及土地他项权利证明书,因损坏或灭失请求换给或补给时,依左列规定:  一 因损坏请求换给者,应提出损坏之原土地所有权状或原土地他项权利证明书。  二 因灭失请求补给者,应叙明灭失原因,检附有关证明文件,经地政机关公告三十日,公告期满无人就该灭失事实提出异议后补给之。

  第 80 条   土地使用,谓施以劳力资本为土地之利用。

  第 81 条   直辖市或县 (市) 地政机关得就管辖区内之土地,依国家经济政策、地方需要情形及土地所能供使用之性质,分别商同有关机关,编为各种使用地。

  第 82 条   凡编为某种使用地之土地,不得供其他用途之使用。但经该管直辖市或县(市) 地政机关核准,得为他种使用者,不在此限。

  第 83 条   编为某种使用地之土地,于其所定之使用期限前,仍得继续为从来之使用。

  第 84 条   使用地之种别或其变更,经该管直辖市或县 (市) 地政机关编定,由直辖市或县 (市) 政府公布之。

  第 85 条   使用地编定公布后,上级地政机关认为有较大利益或较重要之使用时,得令变更之。

  第 86 条   直辖市或县 (市) 地政机关于管辖区内之农地,得依集体耕作方法,商同主管农林机关,为集体农场面积之规定。  集体农场之办法,另以法律定之。

  第 87 条   凡编为建筑用地,未依法使用者,为空地。  土地建筑改良物价值不及所占地基申报地价百分之二十者,视为空地。

  第 88 条   凡编为农业或其他直接生产用地,未依法使用者,为荒地。但因农业生产之必要而休闲之土地,不在此限。

  第 89 条   直辖市或县 (市) 地政机关对于管辖区内之私有空地及荒地,得划定区域,规定期限,强制依法使用。  前项私有荒地,逾期不使用者,该管直辖市或县 (市) 政府得照申报地价收买之。

  第 90 条   城市区域道路沟渠及其他公共使用之土地,应依都市计划法预为规定之。

  第 91 条   城市区域之土地,得依都市计划法,分别划定为限制使用区及自由使用区。

  第 92 条   新设之都市,得由政府依都市计划法,将市区土地之全部或一部依法征收,整理重划,再照征收原价分宗放领,但得加收整理土地所需之费用。  前项征收之土地,得分期征收,分区开放,未经开放之区域,得为保留征收,并限制其为妨碍都市计划之使用。

  第 93 条   依都市计划已公布为道路或其他公共使用之土地,得为保留征收,并限制其建筑。但临时性质之建筑,不在此限。

  第 94 条   城市地方,应由政府建筑相当数量之准备房屋,供人民承租自住之用。  前项房屋之租金,不得超过土地及其建筑物价额年息百分之八。

  第 95 条   直辖市或县 (市) 政府为救济房屋不足,经行政院核准,得减免新建房屋之土地税及改良物税,并定减免期限。

  第 96 条   城市地方每一人民自住之房屋间数,得由直辖市或县 (市) 政府斟酌当地情形,为必要之限制。但应经民意机关之同意。

  第 97 条   城市地方房屋之租金,以不超过土地及其建筑物申报总价年息百分之十为限。  约定房屋租金,超过前项规定者,该管直辖市或县 (市) 政府得依前项所定标准强制减定之。

  第 98 条   以现金为租赁之担保者,其现金利息视为租金之一部。  前项利率之计算,应与租金所由算定之利率相等。

  第 99 条   前条担保之金额,不得超过二个月房屋租金之总额。  已交付之担保金,超过前项限度者,承租人得以超过之部分抵付房租。

  第 100 条   出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:  一 出租人收回自住或重新建筑时。  二 承租人违反民法第四百四十三条第一项之规定转租于他人时。  三 承租人积欠租金额,除以担保金抵偿外,达二个月以上时。  四 承租人以房屋供违反法令之使用时。  五 承租人违反租赁契约时。  六 承租人损坏出租人之房屋或附着财物,而不为相当之赔偿时。

  第 101 条   因房屋租用发生争议,得由该管直辖市或县 (市) 地政机关予以调处,不服调处者,得向司法机关诉请处理。

  第 102 条   租用基地建筑房屋,应由出租人与承租人于契约订立后二个月内,声请该管直辖市或县 (市) 地政机关为地上权之登记。

  第 103 条   租用建筑房屋之基地,非因左列情形之一,不得收回:  一 契约年限届满时。  二 承租人以基地供违反法令之使用时。  三 承租人转租基地于他人时。  四 承租人积欠租金额,除以担保现金抵偿外,达二年以上时。  五 承租人违反租赁契约时。

  第 104 条   基地出卖时,地上权人、典权人或承租人有依同样条件优先购买之权。房屋出卖时,基地所有权人有依同样条件优先购买之权。其顺序以登记之先后定之。  前项优先购买权人,于接到出卖通知后十日内不表示者,其优先权视为放弃。出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖契约者,其契约不得对抗优先购买权人。

  第 105 条   第九十七条第九十九条及第一百零一条之规定,于租用基地建筑房屋均准用之。

  第 106 条   以自任耕作为目的,约定支付地租,使用他人之农地者,为耕地租用。  前项所称耕作,包括渔牧。

  第 107 条   出租人出卖或出典耕地时,承租人有依同样条件优先承买或承典之权。  第一百零四条第二项之规定,于前项承买承典准用之。

  第 108 条   承租人纵经出租人承诺,仍不得将耕地全部或一部转租于他人。

  第 109 条   依定有期限之契约租用耕地者,于契约届满时,除出租人收回自耕外,如承租人继续耕作,视为不定期限继续契约。

  第 110 条   地租不得超过地价百分之八,约定地租或习惯地租超过地价百分之八者,应比照地价百分之八减定之,不及地价百分之八者,依其约定或习惯。  前项地价指法定地价,未经依规定地价之地方,指最近三年之平均地价。


 
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